有經(jīng)驗的業(yè)主都知道，舊房裝修其實比新房裝修更麻煩。一方面是因為舊房裝修過程比新房復(fù)雜，肯定繁瑣。有時候，比新房裝修要多花很多錢。另一方面，很多家裝公司要么沒有改造舊房的能力，要么不認為改造的利潤低。我們甚至很難找到合適的家裝公司來做這件事。

今天的交流主要講的是裝修過程，以及各個過程中的注意事項。只有對裝修有了透徹的了解，自己也成為專家，才能對每個細節(jié)都有掌控，才能省錢。甚至不需要請家裝公司，自己選材料，雇幾個裝修工人就搞定了。

裝修必須知道的過程。

一、主體拆除改造

在改造中，主體拆除是第一個工程，主要包括拆墻、砌墻、墻皮、暖氣拆除、塑鋼窗更換等。在這個過程中，廚房和衛(wèi)生間墻磚拆除時很容易破壞防水層，所以需要在墻面抹灰完成后再次做防水。已拆除的垃圾要及時清理出去，保證房間的整潔，方便施工。這時候成品門要固定，最好固定櫥柜、油煙機、灶具、熱水器等。

第二、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型

改造的第二步叫做結(jié)構(gòu)改造。老房子之所以叫老房子，一個原因是房子的結(jié)構(gòu)已經(jīng)過時，不能滿足現(xiàn)代居住的需要。這時候業(yè)主往往會要求改變結(jié)構(gòu)來提高房子的利用率。比如開放式廚房可以考慮。老房子較小的衛(wèi)生間可以用淋浴噴頭，蹲位也可以改成馬桶座。這里要注意的是，廚房和衛(wèi)生間一定要有檢修口，以便維修。同時，嚴禁拆除承重墻和配重墻，嚴禁在承重墻上切割門窗。如果擅自修改，就不是美觀的問題，嚴重的話可能會造成崩潰，后面會強調(diào)。

三、隱蔽工程

上道工序完成后，會被下道工序覆蓋而無法檢查的部分稱為“隱蔽工程”。目前家庭裝修中的質(zhì)量問題，很大一部分是由于“隱蔽工程”施工不當造成的。在此過程中，需要檢查吊頂內(nèi)的給水、空調(diào)、通風設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已經(jīng)密封，電氣絕緣、電阻測試，連接是否牢固，接頭做法是否符合要求，易燃材料是否已經(jīng)防火。

四、航道改造

第四步是航道改造，這是整個改造中最重要的部分，就像電路改造一樣。在水路改造中，要檢查原有的上下水路是否生銹老化。如果只能勉強使用，后期入住可能會有滲水漏水等隱患，帶來更多麻煩。邊肖:主動出擊，負責維護，該改的改，盡量在改造中解決航道問題。如果水路管道需要全部更換，最好選擇質(zhì)量好的ppr管，并在工程改造后進行閉水實驗。稍后我會詳細說明細節(jié)。

電路轉(zhuǎn)換

水路改造之后，就是電路改造。我們知道很多老房子還在用鋁線，這在當時是很好的電線，但在今天看來已經(jīng)過時了。鋁容易老化，導(dǎo)電性和導(dǎo)熱性差，容易成為火災(zāi)隱患。另外還有一些違規(guī)布線、設(shè)計能力不足等問題，都是改造中要解決的。建議大家:按照國家標準，裝修必須使用2.5mm銅線，墻內(nèi)埋線必須穿pvc絕緣管，舊房改造后實現(xiàn)三通供電(照明、插座、空調(diào))。

地板和頂面的翻新

下一步是墻壁、地板和頂面的翻新。在這個過程中，需要請專業(yè)人士對房屋進行實地勘察，比如墻壁、地板、天花板是否有明顯裂縫，是否平整，是否脫落、起砂等。如果墻面灰的抗粉化程度差，拆下來容易起皮，很難修補，也達不到粘貼大理石和磚的基本要求。所以要徹底去除表層，然后用水泥砂漿做基層處理，分批次刮耐水膩子，打牢基礎(chǔ)。還要考慮是否在頂層做保溫層。

七、門窗翻新

然后就是門窗的改造。如果材質(zhì)比較牢固，風格比較喜歡，一般只需要重新噴漆就可以了。如果是木質(zhì)的門窗有起皮變形，說明木材本身的特性發(fā)生了變化，必須更換新的。另外，鋼門窗表面漆膜脫落，主體腐蝕或開裂，不僅不安全，而且很難恢復(fù)原狀。為了不影響使用效果，建議拆掉重做。

以上是裝修的主要流程。軟裝的變換和排列根據(jù)個人喜好是很隨意的，今天就不說了。針對這些流程，我們來梳理一下注意要點。

裝修中的注意事項

拆遷改造

舊房改造什么必須拆，什么不能拆，都是有講究的，否則很可能會花很多錢，卻得不到很好的“整容”效果。況且還有幾個雷區(qū)不能碰。

承重墻是不能拆除和改動的。

第一個，我剛才也提到了，就是承重墻不能拆，不能改。如果你拆除承重墻，你的鄰居有權(quán)起訴你，要求恢復(fù)原狀。那么如何辨別承重墻呢？最好的辦法是看建筑圖紙，但如果手頭沒有相關(guān)資料，可以通過墻體厚度來判斷:一般24cm以上的墻體都是承重墻。有些厚度無法區(qū)分的墻，比如外墻，和鄰居共用的墻，也是承重墻。

通常在磚混住宅中，除了衛(wèi)生間和廚房的隔墻，其余都是承重墻；框架結(jié)構(gòu)的房子，內(nèi)隔墻一般不是承重墻。給我們看幾張示意圖。

通常在磚混住宅中，除了衛(wèi)生間和廚房的隔墻，其余都是承重墻；框架結(jié)構(gòu)的房子，內(nèi)隔墻一般不是承重墻。給我們看幾張示意圖。

不要拆除配重墻。

說完了承重墻，承重墻是指將陽臺與室內(nèi)空間隔開的墻。一般有門有窗。這面墻的門窗可以拆換，但窗下的墻不能隨意拆，因為“承重墻”對挑動陽臺起著重要作用，尤其是飄窗陽臺，更需要這面“承重墻”的幫助。

拆除衛(wèi)浴需要敲磚。

第三個要注意的是，衛(wèi)生間的拆除要敲磚。敲磚是衛(wèi)生間拆除的關(guān)鍵步驟。在拆除過程中，舊防水層一般不被破壞。敲磚后在原有防水層上做一層薄薄的防水層，提高衛(wèi)生間的防水能力。在敲打插座、水龍頭附近的瓷磚時，要輕敲慢放，并仔細弄清電線、水管的走向，以免損壞。

地面拆除應(yīng)該徹底。

拆地面，如果你打算拆地面，那么，這個拆必須把水泥墊全砸了，只砸地面磚不行。拆除質(zhì)量是關(guān)鍵。要確保拆除完成，地面清理干凈。在廚房砸地磚的時候，把地漏和下水道堵上，防止雜物掉入管道造成堵塞。

老化的鍍鋅管必須更換。

老化的鍍鋅管必須更換。原有的水管線路往往有很多布局不合理的地方，一定要徹底檢查，看是否生銹、老化。如果原管道采用淘汰的鍍鋅管，施工時必須全部更換為鋁塑復(fù)合管、銅管或ppr管。

不改變水管網(wǎng)。

拆除改下水道網(wǎng)在舊房改造中也很常見。拆換時要特別注意:盡量不要改變衛(wèi)生間下水管的位置，因為下水管對落差和管道的角度要求較高。如果拆換后的管道稍有偏差，會影響后期的排污效果。

不要隨意封閉陽臺。

一些二手房、老房子為了節(jié)省空間，會封閉陽臺，改造成廚房。但是陽臺少了之后，客廳會變得通風困難，采光變差。更重要的是，陽臺作為廚房會封閉，油煙排放是個大問題，油煙很難散去。建議把封閉的陽臺后面的空間做成開放的，陽臺和客廳不要一墻之隔，否則會降低家里的透光率。

第二、水電

水電隱蔽工程是裝修中最重要的部分，尤其需要小心處理。對于二手房來說，原有的管線可能已經(jīng)到了“高危”年齡，甚至有其自身的不合理性，所以在裝修的時候一定要果斷決策，千萬不要放手裝修。

水路方面

水路設(shè)計首先要想到所有與水相關(guān)的設(shè)備，比如:凈水器、熱水器、廚寶、馬桶、洗臉盆等。、它們的位置、安裝方法以及它們是否需要熱水；如果想提前用好燃氣或電熱水器，避免臨時改變熱水器類型，造成水路重復(fù)改造；除了臉盆、馬桶、洗衣機等預(yù)留的出水口。，最好帶一個出去，方便以后取水拖地；

如果櫥柜非要重做，最好在廠家第一次上門的時候，把水改的施工師傅聚在一起，當面溝通。施工前，樓上要做好防水，確保施工前沒有水滲入樓下。

航道整治后，要做好打壓試驗。抑制試驗最好有物業(yè)在場，可以起到監(jiān)督作用；因為這個檢測需要的時間比較長，所以家裝公司偷懶不按規(guī)定做是必然的。

壓制測試需要專業(yè)的工具，車主朋友自己很難操作。但我們可以在鋪設(shè)廚房地磚后檢查一下水，看看地漏是否通暢(以去掉地漏上蓋后的排水速度為準，因為大部分深水密封地漏都存在排水慢的問題)；要封住多余的地漏，必須堵住排水管和地漏之間的縫隙，防止水溢出。

賽道方面

先說這個電路。電路分為強電和弱電。一般來說，強電用于照明、插座等動力能源，弱電用于網(wǎng)絡(luò)、廣播等信息傳輸。需要提醒大家的是，電線一定要正規(guī)產(chǎn)品，電線管和暗盒一定要阻燃。因為是隱蔽工程，所以不能馬虎。對于弱電視頻電纜，必須使用芯線較粗的雙屏蔽電纜。電話線和網(wǎng)線也不能馬虎。

我們通過幾個問題來分析電路中的注意事項。

問題1

高強度照明與插座共用一個回路，導(dǎo)線為鋁芯線或小直徑銅芯線。使用過程中一旦幾個電器同時開啟，總閘就會跳開，無法正常使用。上世紀末，國家已經(jīng)增加了二手房強電的容量。一般增容部分僅限于空調(diào)回路，基本保證了其使用。但大部分增容電纜都是走線槽或直接用護套線敷設(shè)在墻外，嚴重影響了裝飾美觀。

老房子的總機設(shè)置普遍老舊，功率配比不太合理，需要重置。

溶液

比如60平米左右的兩室一廳的老房子，高壓系統(tǒng)要合理配置:空調(diào)一般單向設(shè)置，照明單向設(shè)置，普通插座一回路設(shè)置，廚衛(wèi)插座根據(jù)需要一回路設(shè)置。加上總電路，一般老房子有5 ~ 7個配電電路，基本可以滿足未來十年的需求。電話、電視、對講都是墻外布線，都需要重新布線。

問題2

隨著家用電器越來越多，需要放置開關(guān)、插座的地方很多，但是老房子里預(yù)留的開關(guān)、插座一般都不夠用。然后在裝修之前，要提前做好布線工作，對以后哪些地方需要放置做好規(guī)劃。

對于這個問題，一般來說，一個房間至少要有3個插座，兩居室至少要有15個插座，至少要有8個開關(guān)。同一房間的開關(guān)高度要一致。一般開關(guān)離地1.4m，插座離地0.3m。玄關(guān)和客廳的開關(guān)要設(shè)置在主人容易夠到的地方。

三、墻壁、地板、屋頂、門和窗戶

接下來我就重點說說墻、地板、屋頂、門窗的問題。對于墻面的裝修，應(yīng)嚴格遵守“四部裝修”，即先去除表面，再進行基層和防潮處理，最后再刷一遍涂料。

霉病

對于發(fā)霉的問題，如果只是小范圍的，可以簡單的用抹布蘸漂白劑處理，去掉霉菌再晾干。但當墻面大面積發(fā)霉時，就需要將發(fā)霉的部分鏟除，用砂紙將表面打磨光滑后再重新粉刷。

地板。

在地面上，有各種各樣的裝修材料，其中地板和瓷磚是最常見的。首先，地板裝修工作需要決定地板的去留。對于磨損嚴重的地板，最好全部鏟除重裝。對于質(zhì)量好的實木地板和使用壽命短的復(fù)合地板，只能通過裝修工作來解決。木地板的翻新主要分為打磨、刮膩子、上漆、打蠟四個步驟。打磨地板時，需要選擇目數(shù)較大的砂紙才能保證

地磚

老房子的地磚翻新一般有兩種，一種是鏟除原磚，一種是在舊磚表面直接鋪上新磚。當原有的地磚被掏空或脫落，同時表面的搪瓷磨損，簡單的修補很難滿足裝修的要求，就需要重新鋪設(shè)地磚。市面上有兩種磚墻翻新用的表面處理劑和馬賽克粘合劑，方便鋪新磚。

門窗

門窗是家的一部分，有很大的功能。使用時間長了，難免會出現(xiàn)一些損耗。如果是難以擦掉的污漬和一些輕微的損壞問題，基本上只需要直接噴漆就可以解決。需要注意的是，涂裝前，門窗表面的蠟層需要打磨干凈，并涂刷底漆和面漆。

裝修門窗的主要工作是粉刷。一般來說，水性漆環(huán)保無毒，是最好的選擇。在選擇油性漆時，聚酯漆使用相對較多。同時，從重新油漆門窗方面來說，如果用的是原油，那么后續(xù)的涂層一定要比原色深，這是淺色漆無法覆蓋的。

第三，如果沒有拆除或者更換，應(yīng)該如何保護？

好了，現(xiàn)在要拆換的部分已經(jīng)說完了，是時候說說如何保護那些不會拆換的部分了。

地板保護

不換地板的家庭要特別注意地板的保護。一般來說，保護方法是鋪兩層，一層瓦楞紙板，一層木膠合板。瓦楞紙板可以阻擋灰塵或意外掉落的飲料，而木質(zhì)膠合板可以承受更大的木板和更重的物體的沖擊。但最好不要在木地板和拋光石英磚上直接鋪瓦楞紙板，因為直接鋪瓦楞紙板容易在拆下來后有條痕印在地面材料上，洗不掉也磨不掉。這種情況下最好鋪三層，底層是pvc防潮布，中間層是瓦楞紙板，頂層是木質(zhì)膠合板。

注意

1.如果是剛做的大理石，因為會吐水蒸氣，所以要用泡沫棉布代替防潮布，讓水蒸氣可以通過。

2.瓦楞紙板一定要蓋，最好是新瓦楞紙板，一直鋪到踢腳板。兩片之間要有重疊，防止灰塵、雜物跑進去磨地板，或者飲料滲進去弄臟。

3.鋪設(shè)瓦楞紙板或木質(zhì)膠合板時將使用膠帶。膠帶不能太粘，否則撕掉后會留下殘膠，很難清洗干凈。

4.不僅衛(wèi)生間的地磚要保護好，你要保留的浴缸頂部也要用木板覆蓋，避免施工時表面受損。

5.如果拋光磚不小心沾上了，可以用廚房紙巾和漂白水。把它們弄濕半小時到一小時，顏色會由暗變亮。但是有些拋光磚并不適合。

6.除了地板，還有門、室內(nèi)門、櫥柜等。要保管的要包好，以免在施工過程和建材搬運過程中不小心被磕碰損壞。

7.衛(wèi)生間水管排水后，可以用膠帶封住，避免細沙堵塞水管，日后造成麻煩。

8.客廳的家具、電器、燈具，如果能搬離現(xiàn)場最好，但是不能搬。它們應(yīng)該用氣泡紙包起來。

9.如果在項目中使用電焊，火花可能會傷害周圍的墻壁和設(shè)備。電焊前一定要保護好周圍環(huán)境。

10.不僅是室內(nèi)和公共空間的電梯或走道，也是物料和廢棄物進出的主要區(qū)域，盡量不給鄰居造成麻煩。

舊房改造如何省錢？

最后一個問題?？赡艽蠹腋P(guān)心的是如何裝修舊房省錢。邊肖想給你介紹一些省錢的技巧，希望對你有所幫助。

首先，對裝修工程要心中有數(shù)

很多舊房業(yè)主在開始裝修的時候并沒有一個明確的規(guī)劃，想要進行什么樣的裝修項目，只是走一步看一步，花一些不必要的費用。比如拆除原本不需要拆除的墻體，拆除和重新安裝的成本更高。為了省錢，業(yè)主一定要做好規(guī)劃，對房子需要的裝修項目心中有數(shù)。

第二，盡量不要撞墻重裝。

砸墻重裝是最貴的項目。有的業(yè)主為了讓房子看起來更漂亮，想把某個地方的墻砸碎重裝。其實這完全沒有必要。只要刷新漆或者貼新壁紙，就能改變老房子的外觀。

第三，拆遷工程是專門找人做的。

一般裝修公司都是以平方米為單位對拆墻磚、拆墻的工作進行報價。房子拆了改了，就是一筆不小的開支。你可以再找一個小裝修工，把工作量都告訴他，讓他報個總價。當然這種操作是有風險的，最好找個熟悉的工人，防止一個蠻力的人在你家砸洞。

第四，盡量不要拆地板。

二手房或者老房子的地板，第一眼看上去總覺得很舊，所以有些業(yè)主覺得必須把地板拆了，重新買地板鋪裝。其實老地板多是表面長期踩踏造成的。只要翻新地板，舊貌換新顏。但是翻新地板一定要選熟練工人，不熟練的工人把握不好很容易損壞地板。

舊地磚不用拆。

如果打算鋪木地板，可以把原有的地磚清理干凈，直接鋪在上面，平整方便。如果把地磚拆掉，再用水泥抹平，這可是一筆不小的開支，最后的效果也不一定像以前那么平整。唯一的缺點就是層高可能會損失1-2cm。

無需更換所有舊家具。

舊家具的風格是業(yè)主最不滿意的地方。這些家具看起來很過時，但不代表一定要買新家具。只要對舊家具做一些小的處理，就能讓家具變得時尚，比如:給桌子配上玻璃表面，或者貼上各種顏色和圖案的波音板材和防火板等。更換沙發(fā)套，穿上外觀時尚的沙發(fā)套等。

七、認真記下舊東西。

舊房改建，很多東西都要拆。雖然是廢品，但很多都是有價值的，比如鍍鋅管、舊金屬門窗、暖氣片等。很多工人會說:“我?guī)湍悴?，給我點東西，我不拿工資?！钡鞘е鞯糜行难郏詈谜覀€收廢品的打聽一下這些東西的價值。另外，最好等廢品全部拆完再批量出售。多問幾家，會有更好的回報。

八、客廳照明的運用營造氛圍

是客廳的門面，占預(yù)算支出比例很高。照明是所有裝修工程中最便宜最有效的。主照明沒有層次，可以采用間接照明，中間是吊頂，隱燈、嵌燈，再加上立燈、臺燈，讓整個空間更大氣，增加家具的質(zhì)感。另外，地面可以鋪上被褥，墻面可以用畫來裝飾，可以充分展現(xiàn)客廳的氣勢。雖然花不了多少錢，但是效果還是挺好的。