預(yù)制板樓將全面拆除？2024年舊改政策出臺(tái)，與以前不同

在過去的兩年里，中國(guó)已經(jīng)實(shí)施了多年的棚戶區(qū)改革，并逐漸退出了歷史舞臺(tái)，取而代之的是舊的改革。所謂的舊改革，是在小拆遷建設(shè)的基礎(chǔ)上，對(duì)20年以上的舊社區(qū)進(jìn)行改造，如安裝電梯、油漆老房子外墻、更換舊管道和線路、增加社區(qū)綠化和停車位等，簡(jiǎn)而言之，是改善社區(qū)居民的生活環(huán)境，提高每個(gè)人的生活質(zhì)量。因此，舊的改革政策受到了大多數(shù)人的好評(píng)。

當(dāng)然，雖然棚戶區(qū)改造已經(jīng)宣布退出，但這并不意味著房子將來不會(huì)被拆除。預(yù)計(jì)未來20%的房屋將被拆除，但拆遷數(shù)量將大幅減少。其中，有我們熟悉的預(yù)制板建筑。
事實(shí)上，預(yù)制板建筑是在上個(gè)世紀(jì)50-60當(dāng)時(shí)，由于城市居民需要大量當(dāng)時(shí)，由于城市居民需要大量的住房，為了節(jié)省建筑成本，縮短建筑時(shí)間，發(fā)明了預(yù)制板建筑。當(dāng)時(shí)，國(guó)有企業(yè)主要建造房屋。國(guó)有企業(yè)為安置自己的員工建造了預(yù)制板建筑。作為一名國(guó)有企業(yè)員工，分享一所新房子是一件非?？鞓返氖虑?。

雖然預(yù)制板樓在上個(gè)世紀(jì)6-70這個(gè)時(shí)代很受歡迎，也解決了大量員工的生活問題，但預(yù)制板建筑提前用水泥澆筑，然后拼接，直接導(dǎo)致房屋漏水。特別是在房子下雪后，雪融化會(huì)漏到房間里。
此外，預(yù)制板建筑的隔音效果很差，隔壁有點(diǎn)動(dòng)，聽清楚，更致命的是，預(yù)制板房屋的使用壽命一般只有40-50現(xiàn)在商品房的預(yù)期壽命是70年。因此，上個(gè)世紀(jì)60-70那些年代建的預(yù)制板房，很多都成了危房。

現(xiàn)在的問題是，在新的舊改政策下，上個(gè)世紀(jì)60-70年代建造的預(yù)制板樓房究竟是否會(huì)被拆遷呢？對(duì)于這個(gè)問題，我們認(rèn)為，要看預(yù)制板樓房的質(zhì)量才是關(guān)鍵，如果預(yù)制板樓房保養(yǎng)得還不錯(cuò)，即使經(jīng)歷了幾十年的風(fēng)吹雨打，房子還能居住，不會(huì)危及到居民的生命和財(cái)產(chǎn)安全的，這個(gè)預(yù)制板樓房就會(huì)進(jìn)入到舊區(qū)改造的程序。就是加裝電梯、外墻粉刷、更換老舊管道和線路，加固樓里的過道等，原則上不會(huì)進(jìn)行拆遷。
如果預(yù)制板的房屋結(jié)構(gòu)因年久失修而老化，即使通過舊的改造也無法改善，即使在舊的改造政策下，這樣的預(yù)制板房屋也將被拆除為危險(xiǎn)房屋，因?yàn)樗＜傲司用竦纳?cái)產(chǎn)安全。當(dāng)然，雖然有一些預(yù)制板房仍然可以居住，但房屋已經(jīng)老化，無法抵御地震、火災(zāi)、洪水等災(zāi)難，這樣的房屋也將被拆除。簡(jiǎn)而言之，所有不能通過舊改造解決的危險(xiǎn)房屋都將被拆除。

在舊的改革政策下，預(yù)售板建筑將被全面拆除嗎？這個(gè)問題應(yīng)該分開，如果預(yù)售板建筑已經(jīng)超過50年，成為危險(xiǎn)的房子，或者不能承受災(zāi)難的影響，這樣的房子必須被拆除，如果預(yù)售板房屋雖然很長(zhǎng)，但沒有成為危險(xiǎn)的房子，可以通過舊改造修復(fù)，房子不會(huì)被拆除，或者通過舊改造改善當(dāng)?shù)鼐用竦纳瞽h(huán)境。