在拆遷時(shí)候，受拆遷方委托的拆遷公司會(huì)使用各種手段去達(dá)到讓被拆遷人快速并且低價(jià)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的目的。

一、政策壓人

建筑拆除開始時(shí)，拆遷方通常使用相關(guān)的政策、文件進(jìn)行辯護(hù)，他們說的是權(quán)利：沒有人有權(quán)改變政府制定的相關(guān)政策，更不用說因?yàn)槟慵依锏谋徊疬w人而改變政策了。

否則，以前簽訂的有關(guān)協(xié)議是無用的，其他被拆遷的人會(huì)回到我們這里來彌補(bǔ)他們之間的分歧。這樣，拆遷方根本無法按照原來的政策進(jìn)行拆遷工作。此外，在政府內(nèi)部，向每個(gè)家庭支付的賠償數(shù)額是根據(jù)某些程序確定的。拆遷方違反有關(guān)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。所有這些言論都是為了使被拆遷人相信并默默接受被拆遷人的政策及其所含的補(bǔ)償率，以使被拆遷人相信和默默接受被拆遷人的政策和被拆遷人的補(bǔ)償率"。

拆除施工方也會(huì)受到你的質(zhì)疑誰制定了這些政策？你是怎么做到的？是否符合國家有關(guān)法律法規(guī)？(說你不支持政府的工作和反對政府的工作。)?？偠灾?，被拆遷者所面臨的問題是一個(gè)接一個(gè)的問題。甚至拆遷方也沒有得到相關(guān)的政策紅頭文件，只能靠自己的一張嘴。因此，被拆遷人不知道拆遷方所說的是真的還是假的，常常落入拆遷方的圈套。

二、違建威脅

在農(nóng)村房屋拆除和城市違建拆除中，拆遷方往往以"非法建筑"為幌子對被拆遷者進(jìn)行洗腦。

我們廣大農(nóng)村地區(qū)建造的許多房屋都沒有宅基地和建房許可證。因?yàn)榇蠹叶颊J(rèn)為這個(gè)宅基地分為村莊和農(nóng)村來建房，在建房時(shí)沒有人要求辦理相關(guān)手續(xù)，但一旦拆遷，我們的房屋就成了非法建筑。而且，許多企業(yè)、工廠在自己合法使用土地的情況下，建造了一些相關(guān)的建筑程序或廠房的不完整程序。這些自建的房屋往往被拆遷方視為非法建筑，對拆遷方的補(bǔ)償甚至沒有任何賠償。

然而，這些自建房屋長期使用的存在往往是由于一些歷史原因，當(dāng)時(shí)相關(guān)的法律法規(guī)還沒有完善，相關(guān)的管理制度還沒有完善。在拆除這些自建房屋之前，根本沒有人照顧他們，有關(guān)部門也沒有停止建造，也沒有懲罰建造者。然而，一旦被拆除，王子們就出現(xiàn)了，聲稱這些自建的房屋屬于非法建筑，沒有計(jì)劃，即使他們沒有簽字，也沒有被拆除。因此，這種情況對被拆遷人的心理造成了很大的壓力，許多人因?yàn)槌惺懿涣藟毫Χ庇诤炞蛛x開。

三、騷擾式強(qiáng)拆

利用社會(huì)閑置人員利用水、電、煤氣、玻璃砸碎、汽車砸碎、制造噪音、門前堆放垃圾、雇用社會(huì)閑散人員長期呆在被征用拆遷人的家中等，干擾被拆遷人的正常生活。

四、吹毛求疵

拆遷方慣用的伎倆就是‘找茬’，只要拆遷方要鑒定房屋是違法建筑的證明，從土地證到房產(chǎn)證，從營業(yè)執(zhí)照到納稅證明，他們總能發(fā)現(xiàn)問題。之后，拆遷方就會(huì)有目的地放大，夸大被拆遷人的瑕疵和問題所帶來的影響。比如，利用沒有土地證這一點(diǎn)說被拆遷人違法用地；利用被拆遷人利用無房產(chǎn)證，無建筑證違反城鄉(xiāng)規(guī)劃這一點(diǎn)；利用沒有營業(yè)執(zhí)照和納稅記錄，拆遷人會(huì)說不能補(bǔ)償經(jīng)營用房，也不能獲得經(jīng)營損失補(bǔ)償，等等總之，拆遷方為了實(shí)現(xiàn)和達(dá)到低成本拆遷的目的，往往利用被拆解方對相關(guān)法律法規(guī)，地方性法規(guī)，部門和地方政府規(guī)章，以及拆遷補(bǔ)償安置方案的不了解（利用接收和了解信息的不對等）

五、獎(jiǎng)勵(lì)誘餌

拆遷方也會(huì)經(jīng)常使用"搬遷獎(jiǎng)勵(lì)"作為手段。當(dāng)宣布補(bǔ)償和安置計(jì)劃時(shí)，通常會(huì)規(guī)定獎(jiǎng)勵(lì)期。如果在獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議，被拆遷者將獲得很高的報(bào)酬。被拆遷人可以提前搬遷，配合拆遷，獲得拆遷激勵(lì)費(fèi)。設(shè)立獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的目的是鼓勵(lì)被拆遷人同意盡早簽訂拆遷協(xié)議，起初獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)并不很高，但后來這種獎(jiǎng)勵(lì)逐漸失去了原來的本質(zhì)，因?yàn)楠?jiǎng)勵(lì)金額越來越高，甚至有些項(xiàng)目的補(bǔ)償金額也可以與拆遷補(bǔ)償額相比較。

他說："根據(jù)補(bǔ)償及安置計(jì)劃，如在獎(jiǎng)勵(lì)期后并無簽訂補(bǔ)償協(xié)議，則毋須繳付任何獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。"事實(shí)上，用來游說被拆遷人的激勵(lì)費(fèi)的所謂被拆遷方，往往從被拆遷人應(yīng)得到的補(bǔ)償中扣除。所謂被拆遷方游說被拆遷人的報(bào)酬費(fèi)，往往由被拆遷方從被拆遷人應(yīng)當(dāng)?shù)玫降难a(bǔ)償中扣除。許多被拆遷的人不想失去這么高的獎(jiǎng)金，面對拆遷也越來越焦慮，這也標(biāo)志著拆遷黨游說的成功。

六、違法偷拆

不符合合法司法程序，不被法院強(qiáng)制拆除的，拆遷方在沒有法定手續(xù)的情況下，組織社會(huì)閑散人員秘密拆遷。被拆遷人的房屋內(nèi)沒有人，或者被拆遷人夜間睡覺時(shí)，拆遷方經(jīng)常利用機(jī)會(huì)進(jìn)行拆遷。

遇到這種情況，人們該怎么辦？你能坐以待斃嗎？當(dāng)然，被拆遷的人不應(yīng)該這樣維護(hù)自己的合法權(quán)益。

首先，被拆遷人要明白，拆遷方會(huì)使用非暴力方式，往往是因?yàn)椴疬w方?jīng)]有完整的征地和拆遷程序，所以拆遷方不敢拿起合法武器來維護(hù)自己的權(quán)利。

他說："被拆遷人應(yīng)做的，是拍攝有關(guān)證據(jù)、拍照及保存有關(guān)證據(jù)，并立即提起法律程序，檢控非法拆遷者；第二，當(dāng)被清拆流氓騷擾時(shí)，盡量避免與他們進(jìn)行無用的交談，應(yīng)立即致電110報(bào)警。"什么時(shí)候派警察是警察的事，但叫警察是你的權(quán)利，把警察派出去是警察的責(zé)任。如果警察不出現(xiàn)，你也可以通過保存電話記錄來追究警察的瀆職責(zé)任。最后，把盡可能多的照片作為證據(jù)來捍衛(wèi)你未來的合法權(quán)益。

最后，我們要注意，拆遷的籌碼來自法律，如果你遇到拆遷問題，卻不知道如何用法律武器來維護(hù)合法權(quán)益，就應(yīng)該找一位專業(yè)的拆遷律師為您提供系統(tǒng)、全面的法律權(quán)益保護(hù)服務(wù)，這對維護(hù)他們的合法權(quán)益將起到很大的作用。

北京楹庭律師至今有20年的拆遷訴訟經(jīng)驗(yàn)，為企業(yè)為被拆遷人依法爭取合理補(bǔ)償，有過因國有土地按集體土地征收補(bǔ)償提高34倍的典型案件，也有介入后7天快速結(jié)案的某企業(yè)經(jīng)典案例，還有以違法建筑強(qiáng)拆某汽貿(mào)城到法院裁定賠償1億9千余萬的案例，也有通過非訴方式就解決企業(yè)數(shù)千萬企業(yè)廠房征收補(bǔ)償?shù)膯栴}，鑒于行政訴訟的專業(yè)性，需要常年大量案件辦理的豐富經(jīng)驗(yàn)，很多被征收人也因此找到北京楹庭律師。