拆除可以改掉老破小的爛廁所，也可以換掉精裝房里的丑地板。

julia和c先生的家 改造前后

但拆就完事了嗎？裝修安全千萬(wàn)條，拆除就是第一條，尤其大有學(xué)問(wèn)。

拆得不對(duì)，物業(yè)直接找上門(mén)，要求原地重裝；拆得不好，入住后到處漏水，花冤枉錢(qián)打掉重修。

不是想拆就拆、想改就改，房屋結(jié)構(gòu)、管道布局、材料要求，都要仔細(xì)考慮。

充分溝通和仔細(xì)檢查，也能有效防止裝修翻車(chē)。

但也別太擔(dān)心，這篇文章就來(lái)為大家細(xì)揪拆除工程各個(gè)環(huán)節(jié)的注意事項(xiàng)，小本本直接記起來(lái)了喂~

●拆除前跟相關(guān)方的溝通、保護(hù)措施

●拆除時(shí)衛(wèi)生間、地面、墻面需要注意的問(wèn)題

●拆除后的檢查和垃圾清運(yùn)問(wèn)題

拆除前的準(zhǔn)備

拆除前需要和物業(yè)溝通拆除的可行性，跟包工頭明確拆除需求，以及處理好鄰里關(guān)系。

同時(shí)做好各項(xiàng)保護(hù)，也能使后續(xù)施工更高效方便。

拆除前溝通

和物業(yè)

拆除會(huì)產(chǎn)生大量垃圾，拆除前最好先問(wèn)問(wèn)物業(yè)，大型垃圾可以堆放在哪里。

諸如拆改墻體、開(kāi)門(mén)洞、改飄窗、影響大樓外觀的改動(dòng)，無(wú)論裝修公司怎么說(shuō)，一切以物業(yè)公司的要求為主。

北京某小區(qū)的指定裝修垃圾暫存點(diǎn)

和包工頭

拆除時(shí)最好自己在現(xiàn)場(chǎng)，無(wú)法到場(chǎng)也至少要把拆除的事項(xiàng)明確列出，交給包工頭，他們的記性真的沒(méi)你想象中那么好。

日后萬(wàn)一產(chǎn)生糾紛，也可以作為對(duì)質(zhì)的憑證。

有時(shí)設(shè)計(jì)師和包工頭會(huì)建議你全拆，或許有這個(gè)必要，但也可能是他們想方便施工，拆掉重做謀利的空間也會(huì)增多。

關(guān)鍵需要詳細(xì)的溝通，知道不同做法的后果，再擺明自己的態(tài)度。

價(jià)格要提前談好，全屋拆除一共多少項(xiàng)，得多少錢(qián)。否則等最后一結(jié)算，宰你多少，就全看公司良心了。

和鄰居

裝修鉆洞開(kāi)槽聲音都非常惱人，整棟樓的鄰居都會(huì)聽(tīng)見(jiàn)。裝修之前和鄰居打聲招呼，裝修過(guò)程會(huì)順利很多。

調(diào)整工期，盡量避開(kāi)在節(jié)假日和休息時(shí)間進(jìn)行噪聲較大的工程。

拆除前保護(hù)地面

保護(hù)地面，需要做好兩點(diǎn)：保護(hù)材料要夠厚，才能避免重物撞擊；保持整體性，減少空隙防止雜物從縫隙鉆進(jìn)去。

如果是木地板、大理石、拋光石英磚，需要在最底層加上柔性材料，防止地面有印記。

住范兒的現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)材料和工具

保護(hù)材料的膠帶，盡量選擇粘性適中的，否則可能會(huì)在地面留下痕跡，尤其對(duì)于名貴的地板。

管道

管道是最不能忽略的，拆除過(guò)程容易有各種碎物掉落，會(huì)導(dǎo)致各種堵塞，后患無(wú)窮。電管口、任何塑料管都要封住。

特別是排污管，如果不拆、不移位，管口一定要用干布塞起來(lái)，否則沙石、煙頭，任何雜物都有可能導(dǎo)致有一天要去撬開(kāi)馬桶。

措施要到位

毛坯房需要保護(hù)的東西不多，但精裝房或者二手房改造，要保護(hù)的東西就相對(duì)多些。

不止地面、管道，家具、設(shè)備都需要包裹，以免遭到碰撞，比如進(jìn)出的大門(mén)、衛(wèi)生間的浴缸、電焊前的墻面等等。

使用全新的保護(hù)工具，有些工人為了省事直接用前工地遺留下來(lái)的，這樣原來(lái)的砂土雜志容易附著在上面，損傷家具。

衛(wèi)生間拆除

衛(wèi)生間改造，最好親自去監(jiān)工，否則可能后患無(wú)窮。萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)不妥，還能及時(shí)補(bǔ)救。

避免打破下水管

衛(wèi)生間水管多，拆除時(shí)要特別注意。

如果不換水管，敲瓷磚要推測(cè)管道的位置，但準(zhǔn)確度很難拿捏。所以拆完水管后，一定要現(xiàn)場(chǎng)檢查，以免工人粗心大意，或?yàn)榱耸∈潞?/span>

如果要換，還需知道業(yè)內(nèi)的不成文規(guī)矩：水管全換不包括衛(wèi)生間排污管。

因?yàn)?/span>排污管最關(guān)鍵，換起來(lái)非常麻煩，就被默認(rèn)不包括在”全換”里了。需要提前跟工長(zhǎng)確認(rèn)。

打破后如何補(bǔ)救

下水管被打破，沒(méi)有預(yù)算重新拉線，破洞直徑在4cm以內(nèi)，可以另裁一片水管覆蓋在破洞處，玻璃膠封口，局部補(bǔ)救。

遭遇以下情形就建議重新拉線了：巴掌大的洞；破洞在下水管轉(zhuǎn)彎處；已經(jīng)有砂石雜物從破洞處掉進(jìn)下水管。

如果不幸排污管被敲破，需要挖地。但不能挖得太深，見(jiàn)到鋼筋就要停手，否則會(huì)打穿樓下的天花板。

也可能需要把自己家的地面墊高，導(dǎo)致衛(wèi)生間地面比客廳高，這些都要提前考慮。

有些老房子的下水管，本身有一節(jié)在樓下人家的天花板上

有的工人會(huì)嫌麻煩，胡亂把軟管塞到排污管中補(bǔ)救，也會(huì)導(dǎo)致很大隱患。

馬桶不要輕易移位

想改馬桶的位置，甚至想把衛(wèi)生間移位，都不建議。稍微拉長(zhǎng)管道、拐幾個(gè)彎，日后都可能堵到你懷疑人生。

如果實(shí)在使用不便，非要移動(dòng)馬桶位置，盡量不要讓排污管轉(zhuǎn)彎，距離越短越好；如果真要轉(zhuǎn)彎，最多只能45°。

改動(dòng)下水管位置后，要重新做好防水，并做好閉水試驗(yàn)，確保不會(huì)漏水影響到樓下用戶。

地面拆除

地面拆改不需要一股腦兒拆到見(jiàn)底，舊地板改造，翻新也不一定更劃算。

瓷磚并非都要拆到“見(jiàn)底”

一般情況下，如果原地面是瓷磚，翻新后要裝地板，瓷磚足夠平整的話，就不必拆，能省下不少銀子。

如果原地面是瓷磚，翻新后還貼瓷磚，需要看種類：

●鋪復(fù)古磚或板巖磚等，需要拆除舊瓷磚，但不必見(jiàn)底。

●鋪大尺寸60×60cm以上的地磚，要拆地磚到見(jiàn)底。

同時(shí)，拆多少留多少，還要留意新大門(mén)的門(mén)檻高度。

木地板翻新還是拆掉？

舊地板改造，翻新不一定比拆舊換新更劃算。

以北京為例，在對(duì)比翻新和拆舊+換新地板之后，我們發(fā)現(xiàn)，一旦翻新價(jià)格高于150元/㎡，和拆舊換新比起來(lái)，就顯得有些不太劃算了。

可以根據(jù)自家地板條件和當(dāng)?shù)厥召M(fèi)情況，進(jìn)行對(duì)比選擇。

舊地板如果沒(méi)打龍骨，是非常好拆的，拆干凈后，直接鋪防潮墊+地板鋪就行了，一天搞定。

如果打了龍骨，就要多耗些時(shí)間，拆除龍骨后的地面坑洼不平，要重新做地面找平，等找平的水泥徹底晾干，才能鋪新地板。

需要拆除的龍骨 圖源：住范兒自攝

墻面拆除

墻面情況會(huì)更加復(fù)雜，除了“敬而遠(yuǎn)之”的承重墻，其實(shí)剪力墻、陽(yáng)臺(tái)墻也不是說(shuō)拆就能拆的。是否要一鏟到底，也要視具體情況而定。

不能拆的墻面

不能拆的原因有二：承重結(jié)構(gòu)墻（會(huì)塌）和外觀整體墻（會(huì)丑）。

具體涉及到的有：

●承重墻、梁、柱、樓板：施工圖中黑色粗實(shí)線部分。

●剪力墻：承受風(fēng)力、地震的墻體，很難自行判斷，需要咨詢物業(yè)和專業(yè)人士。

2010年的智利大地震中，高層建筑的剪力墻抗住了橫向的地震波

圖源：degenkolb.com

●陽(yáng)臺(tái)內(nèi)墻：陽(yáng)臺(tái)門(mén)兩側(cè)連著的墻，不論多短，都很重要。

●門(mén)窗兩側(cè)墻體：不能通過(guò)拆除這些墻體，來(lái)擴(kuò)大門(mén)洞窗洞的尺寸。

●外立面：直接影響建筑外觀，一旦拆改，物業(yè)一定找上門(mén)。

●鋼筋：拆除時(shí)見(jiàn)到鋼筋及時(shí)停手！

視墻面情況處理

防水膩?zhàn)硬挥猛耆P除

不分青紅皂白就鏟墻、重刮膩?zhàn)?，?huì)花掉不少冤枉錢(qián)。原墻面的防水膩?zhàn)幼銐蚱秸?，就無(wú)需鏟除。

在墻上淋點(diǎn)水，手沾水在上面打圈，有黏糊糊的東西釋出，就不是防水膩?zhàn)?，需要完全鏟除、重刮。

如果是防水膩?zhàn)?，再順著光線看看墻面是否平整，不平整的話，要刷一遍界面劑，再刮一次膩?zhàn)?/span>。

空鼓和嚴(yán)重發(fā)霉要鏟墻

敲擊墻面時(shí)，有空空的聲音，就是空鼓。再嚴(yán)重的比如發(fā)霉，或者脫落到墻體內(nèi)部露出，都需要統(tǒng)統(tǒng)扒掉，重新掛網(wǎng)做石膏刮膩?zhàn)?，最后再刷?/span>。

像輕微脫落、墻面有裂縫的，只需鏟到一定程度，填平刮膩?zhàn)蛹纯伞?/span>

緊貼窗框的水泥層要敲掉

還有一些東西是必須拆掉的，比如緊貼窗框的內(nèi)角水泥層。

如果不敲掉，填縫劑無(wú)法與舊的水泥墻緊密結(jié)合，容易導(dǎo)致漏水。只拆窗框是錯(cuò)誤做法。

舊窗戶拆下后，要用帆布封住，防止雨水進(jìn)入。

圖源：《這樣裝修不后悔》

溫馨提示：老房的預(yù)制板墻，灑水鏟膩?zhàn)訒r(shí)，注意水量不要過(guò)多，容易滲到樓下。

拆除后的檢查

拆除結(jié)束后，很多隱蔽的地方都容易出現(xiàn)問(wèn)題，比如地板下面、木工墻后面、天花板上面……需要花點(diǎn)時(shí)間仔細(xì)檢查：

●是否按照前期交代的，該拆的都拆了？

●管道是否被敲破？

●排污管是否被堵塞？

●是否漏水？

必須在泥瓦工程開(kāi)始前，找到漏水的源頭，否則封上就無(wú)法尋找了。

如果是二手房，可能因?yàn)槭褂脮r(shí)間長(zhǎng)，出現(xiàn)管線老化的情況，趁著拆改工程，可以方便全面查看，趁機(jī)修補(bǔ)。

比如漏水導(dǎo)致的壁癌，造成墻面涂料鼓起、碎裂、剝落。需要將破損的水泥刮掉，并重新批土粉刷。

蟲(chóng)蛀也是平時(shí)很難發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，趁機(jī)看看踢腳線、木柜背面、木地板底下，是否有木屑或粉末。

如果需要除蟲(chóng)，必須在木工作業(yè)前完成，可以找專業(yè)的除蟲(chóng)公司。

蛀蟲(chóng)在木家具上留下的洞

垃圾清運(yùn)

拆除產(chǎn)生的大量建筑垃圾，不能亂放亂扔，要專門(mén)清理。

圖源：住范兒自攝

估算垃圾數(shù)量可以參照以下數(shù)值：家里鋪瓷磚或地板有龍骨的，一居室250袋左右，兩居室350袋左右，三居室450袋左右。

如遇上龍骨、非承重墻、定制柜、吊頂和大型設(shè)備等特殊情況，垃圾數(shù)量很有可能翻番。

垃圾袋多為75×110、80×130等規(guī)格，差別不大

垃圾清運(yùn)分兩段：

第一段是工人把垃圾運(yùn)到小區(qū)內(nèi)指定地點(diǎn)，主要收取人工費(fèi)。

第二段是從指定地點(diǎn)運(yùn)到特別遠(yuǎn)的建筑垃圾回收處，按車(chē)收費(fèi)。

石家莊某小區(qū)的指定建筑垃圾堆放點(diǎn)

量少可以委托給物業(yè)或裝修公司，價(jià)格貴一些但圖個(gè)省心。

量大可以找第三方清運(yùn)公司，價(jià)比三家，注意車(chē)輛需要具備建筑垃圾清運(yùn)資質(zhì)。

同時(shí)跟物業(yè)確認(rèn)能開(kāi)進(jìn)小區(qū)的車(chē)型，比如有些需要開(kāi)到地下的，就只能接受金杯?？偟膩?lái)說(shuō)，車(chē)型更大、能一次拉完更劃算。

費(fèi)用會(huì)根據(jù)地區(qū)變化，主要是問(wèn)清楚車(chē)型、每車(chē)裝多少袋、單次運(yùn)輸費(fèi)用，再自行計(jì)算。

最后還要注意，不管是全拆全改，還是部分拆除，這幾樣?xùn)|西是要保護(hù)的，不能隨便動(dòng)：

●排污口（防止管道堵塞）

●排污管（公共管道）

●燃?xì)夤埽ㄑb修公司無(wú)改動(dòng)資質(zhì)）

●水表（產(chǎn)權(quán)屬于自來(lái)水公司）

●公共走廊和電梯間（避免材料搬運(yùn)弄臟公共空間）

●舊暖氣片和暖氣管道（由暖氣公司派專業(yè)人員進(jìn)行拆除）

拆除做不好，可能會(huì)后患無(wú)窮，需要我們多加留意，讓裝修入住都更省心。

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