不要走錯(cuò)路！裝修前做好拆舊工作。你做這些嗎？

朋友橙子和男友買(mǎi)了一套二手房，打算在住進(jìn)去之前翻新一下。他們發(fā)現(xiàn)拆除舊工作并不容易。因此，他們咨詢(xún)了周?chē)脑S多朋友，但他們?cè)谘b修過(guò)程中仍然沒(méi)有避免新的問(wèn)題。幸運(yùn)的是，設(shè)計(jì)師更專(zhuān)業(yè)，幫助解決。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近年來(lái)，上海商品房毛坯比例呈下降趨勢(shì)，近年來(lái)將完全退出歷史舞臺(tái)。隨著毛坯房的逐漸減少，75%-80%的室內(nèi)裝修無(wú)法繞過(guò)二手房和精裝房的拆除。
那么，舊的報(bào)價(jià)是多少呢？如何定義覆蓋范圍？拆卸后是否直接裝修，是否存在不可控因素？這些問(wèn)題不僅讓業(yè)主和嬰兒感到困惑，而且行業(yè)內(nèi)的裝飾公司也在優(yōu)化這些問(wèn)題。今天，小志大致梳理了大家關(guān)心的問(wèn)題，希望能給你一點(diǎn)力量，你正在或準(zhǔn)備裝飾。
拆舊分類(lèi)對(duì)號(hào)入座不會(huì)錯(cuò)
根據(jù)難度大致可分為以下四類(lèi)：
1、木作及裝飾：
如木門(mén)、地板、櫥柜、天花板、線(xiàn)條等木制品，以及與木工相關(guān)的內(nèi)容。這種拆除占據(jù)了整個(gè)拆除量，但也相對(duì)簡(jiǎn)單，工人通常使用小切割機(jī)、撬棍、錘子可以完成。
溫馨提醒:如果有人回收舊的地板和木門(mén)，拆除時(shí)要多加注意，盡量不要以破壞性的方式拆除舊的。
2、泥作類(lèi)：
房子里的廚房、浴室、陽(yáng)臺(tái)和客廳里的各種墻壁、地磚和大理石都屬于這一類(lèi)。這種拆除舊的時(shí)候需要很長(zhǎng)時(shí)間。除了一塊一塊地打掉電錘外，還需要清理水泥鋪裝層，這也是為了保證后期施工鋪裝時(shí)水泥砂漿粉層的平整，否則施工不方便，占用一定的室內(nèi)空間。
溫馨提醒：當(dāng)然，也有不拆除地磚，直接鋪設(shè)強(qiáng)化或?qū)嵞緩?fù)合地板。雖然這節(jié)省了拆除地板和重新找平的成本，但需要注意的是，考慮到整個(gè)室內(nèi)地板高度的一致性。
3、土建類(lèi)：指拆除墻壁和樓梯。如果要根據(jù)需要調(diào)整平面布局的合理性，需要拆除部分墻體進(jìn)行空間改造，以滿(mǎn)足新的空間劃分和存儲(chǔ)，實(shí)現(xiàn)合理的布局，將浪費(fèi)的區(qū)域化為零。

溫馨提醒：改造樓梯時(shí)要小心。畢竟，成本相對(duì)較高?？紤]到每層規(guī)劃的合理性，不要輕易改變樓梯結(jié)構(gòu)。
4、墻面基層處理：
一般來(lái)說(shuō)，毛坯房不會(huì)有這樣的顧慮。只有二手房涉及墻面涂料的清除，而在老房子里，黃沙水泥會(huì)有相應(yīng)的粉末、脫落和堿反應(yīng)，這不能通過(guò)固體墻壁或801膠水來(lái)解決。只有徹底清除和鏟除紅磚，才能保證后期裝修的質(zhì)量。
溫馨提醒:需要鏟到紅磚的房子，通常房齡在15-20年建于85-90這個(gè)時(shí)代有很多丈夫的房子，房子是磚混 預(yù)制板結(jié)構(gòu)。在早期階段，設(shè)計(jì)師可以在測(cè)量房間時(shí)幫助調(diào)查墻壁，以便在后期得到更好的處理。
拆舊步程講究細(xì)心，專(zhuān)業(yè)不可或缺
其次，我們需要知道，拆除不是用錘子拆除的，拆除前需要做相應(yīng)的準(zhǔn)備。這包括清理所有活動(dòng)的家具和電器，確認(rèn)哪些是破壞性的拆除，哪些需要重復(fù)使用。
現(xiàn)場(chǎng)彈線(xiàn)放樣，確定好墻體拆除的尺寸，用蓋板或者填充物保護(hù)好下水，防止垃圾堵塞。保護(hù)好鋁合金窗、進(jìn)戶(hù)防盜門(mén)、感應(yīng)器、呼叫系統(tǒng)等設(shè)備。同時(shí)，制定拆除計(jì)劃和次序，跟打掃衛(wèi)生一樣，先擦桌子再拖地，一般是頂——墻——地，先易后難。特別注意拆除高空物件以及碎裂材料要注意施工安全。
拆除后不能直接裝修。例如，在一些老房子里，墻上的水泥粉層被鏟掉后，需要重新粉刷水泥層。干燥后，可批準(zhǔn)膩?zhàn)铀⑵幔乐归_(kāi)裂。預(yù)制板地板間隙的處理；拆除舊窗戶(hù)并安裝新窗戶(hù)后，應(yīng)綜合考慮如何處理防水和氣密性。
在實(shí)際情況下，有一些二手房經(jīng)過(guò)二次裝修，地板下有一層地磚……類(lèi)似于這些不可預(yù)見(jiàn)的因素，也是業(yè)主在拆遷前無(wú)法預(yù)測(cè)的。因此，專(zhuān)業(yè)拆遷是裝修前的關(guān)鍵。
但是，成本問(wèn)題是無(wú)法避免的。
最后，讓我們了解一下拆遷的一般成本~
以100㎡以2房2廳1廚1衛(wèi)為例，一般第一類(lèi)2000-3000元就夠了，第二類(lèi)瓷磚大理石25-35元/㎡，第三類(lèi)根據(jù)厚度層次拆除墻體60-100元/㎡，樓板樓梯應(yīng)根據(jù)實(shí)際工作量進(jìn)行估價(jià)。第四類(lèi)，鏟漆10-13元/㎡，清除水泥粉層20-30元/㎡。除拆除外，還包括垃圾裝袋的人工和費(fèi)用。
溫馨提醒：此外，搬遷和垃圾運(yùn)輸需要額外支付，垃圾運(yùn)輸由物業(yè)處理或直接與衛(wèi)生部門(mén)聯(lián)系。上述費(fèi)用僅供參考，不是行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)