舊房改造拆除費(fèi)用一般怎么算？

隨著人們生活水平的不斷提高，舊房改造已經(jīng)成為越來越多業(yè)主的選擇。然而，在進(jìn)行舊房改造時(shí)，拆除原有的墻壁、地面等結(jié)構(gòu)是必不可少的程序，因此，拆除費(fèi)用也是改造費(fèi)用中的重要成分。那么，舊房改造拆除費(fèi)用一般怎么算呢？本文將對(duì)此進(jìn)行詳細(xì)的解答。

一、拆除費(fèi)用的類型及計(jì)算方式

根據(jù)拆除的范疇，拆除費(fèi)用可以分為兩類：非承重結(jié)構(gòu)拆除費(fèi)用和承重結(jié)構(gòu)拆除費(fèi)用。

1. 非承重結(jié)構(gòu)拆除費(fèi)用

非承重結(jié)構(gòu)包括幕墻、隔墻、墻面基層、天花板、吊頂、石材、墻紙、地毯、潔具、馬桶等。這些結(jié)構(gòu)可以通過簡單的工具、勞動(dòng)等手段進(jìn)行拆卸，因此，費(fèi)用也相對(duì)較低。非承重結(jié)構(gòu)拆除費(fèi)用通常按照單位面積計(jì)算，如每平方米50元至100元不等。

2. 承重結(jié)構(gòu)拆除費(fèi)用

承重結(jié)構(gòu)是指房屋主體結(jié)構(gòu)，如梁、柱、板、墻等，這些結(jié)構(gòu)直接承重，不可進(jìn)行拆除。在進(jìn)行舊房改造時(shí)，需要對(duì)承重結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固和改造，因此承重結(jié)構(gòu)的拆除費(fèi)用是比較高的。承重結(jié)構(gòu)拆除費(fèi)用通常按照單位重量計(jì)算，如每噸1000元至2000元不等。

二、影響拆除費(fèi)用的因素

拆除費(fèi)用的計(jì)算不僅取決于拆除的范疇，還受到以下因素的影響：

1. 老房子的耐久性

老房子的耐久性是影響拆除費(fèi)用的關(guān)鍵因素。如果房子的結(jié)構(gòu)良好，硬度高，那么拆除費(fèi)用相對(duì)較低；反之則費(fèi)用較高。

2. 拆除對(duì)象的特殊性

拆除對(duì)象的特殊性，如不同材料、形狀、位置等，都會(huì)對(duì)拆除費(fèi)用產(chǎn)生影響。例如，墻紙的拆除費(fèi)用相對(duì)較低，而石膏線的拆除費(fèi)用就要高一些。

3. 使用的設(shè)備和工具

使用的設(shè)備和工具也是影響拆除費(fèi)用的因素之一。使用更高級(jí)的設(shè)備和工具可以提高拆除效率和質(zhì)量，但費(fèi)用也相對(duì)較高。

三、如何控制拆除費(fèi)用

在進(jìn)行舊房改造拆除時(shí)，為了控制費(fèi)用，可以采取以下措施：

1. 提前規(guī)劃：在進(jìn)行舊房改造時(shí)，提前制定詳細(xì)的方案并確定拆除范圍，這樣可以避免不必要的損失。

2. 勞動(dòng)力部分自己動(dòng)手：如果拆除的結(jié)構(gòu)比較簡單，可以適當(dāng)?shù)販p少人工花費(fèi)，自己進(jìn)行一部分拆除操作。

3. 使用優(yōu)質(zhì)的材料：使用優(yōu)質(zhì)的材料可以降低維護(hù)和更換費(fèi)用，同時(shí)也不會(huì)對(duì)拆除費(fèi)用造成太大的影響。

4. 拆除前進(jìn)行評(píng)估：在進(jìn)行拆除之前，最好先找專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估拆除程度和需要修繕的程度，以便掌握整體改造的大致費(fèi)用。

5. 找專業(yè)的拆除公司：最保險(xiǎn)的辦法是找一個(gè)有良好信譽(yù)的、具備相關(guān)資質(zhì)的拆除公司進(jìn)行拆除。

四、不良商家的騙局

在進(jìn)行舊房改造拆除時(shí)，我們還需要警惕一些不良商家的騙局：

1. 低價(jià)勾引：低價(jià)的故事我們聽得太多，其實(shí)低價(jià)只是為了擴(kuò)大市場(chǎng)而不是為了質(zhì)量。

2. 物料欺詐：物料問題往往是比較難以審查的，要特別注意，而且最好能請(qǐng)另外一個(gè)人去購買同樣的物料進(jìn)行對(duì)比。

3. 不透明計(jì)費(fèi)方式：有些無良商家在計(jì)費(fèi)時(shí)會(huì)不拘一格，工程完成后還讓你付出高額的欠款。

4. 服務(wù)周到度低：貨物送到了，就再也聯(lián)系不上商家，這樣的問題可能會(huì)損失更多。

五、總結(jié)

綜上所述，舊房改造拆除費(fèi)用的計(jì)算涉及到很多因素，需要進(jìn)行詳細(xì)的細(xì)化分析。如果不確定自己的所需費(fèi)用是多少，可以選擇找一家有信譽(yù)的拆除公司咨詢方案，此外，也可以多進(jìn)行比較，根據(jù)自身實(shí)際情況選擇合適的拆除方式，希望本文的解答對(duì)大家有所幫助。

綜上所述，舊房改造拆除費(fèi)用的計(jì)算和控制需要考慮各種因素，在選擇拆除公司時(shí)，尤其要選擇有信譽(yù)的、具備相關(guān)資質(zhì)的公司來確保施工質(zhì)量及安全。同時(shí)，也要注意各種不良商家的騙局，保持警惕，切忌貪圖小便宜而導(dǎo)致?lián)p失。