住在東城區(qū)的業(yè)主張女士最近計(jì)劃重新安裝這套90多平方米的兩居室公寓。她找到了一家裝飾公司進(jìn)行咨詢，結(jié)果是舊房屋拆遷項(xiàng)目，包括地磚、墻磚、櫥柜等項(xiàng)目，設(shè)計(jì)師報(bào)價(jià)超過(guò)7000元。她很驚訝：這太貴了，對(duì)吧？然后她發(fā)現(xiàn)自己在社區(qū)周圍 有專門(mén)的拆遷隊(duì)，她打聽(tīng)，價(jià)格幾乎可以便宜一半。
■記者調(diào)查
模式不同報(bào)價(jià)相差大
根據(jù)張女士的經(jīng)歷，《京華時(shí)報(bào)》記者隨后咨詢了幾家裝飾公司，了解到目前京城裝飾公司拆除二手房有兩種模式，費(fèi)用也大不相同。
一 各項(xiàng)目按平方米收費(fèi)，如墻磚拆除、地磚拆除、地板拆除、天花板拆除、墻體拆除、木制品拆除（包括櫥柜、木門(mén)窗等）、衛(wèi)生潔具拆除（一般按套收費(fèi)）等 中尤以拆地磚和鏟墻皮最難。一般來(lái)說(shuō)，北京的二手房大多是廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)都有墻地磚，有的房間甚至客廳和臥室都鋪磚，而如果選擇全部拆除的話，有工程 人和設(shè)計(jì)師估計(jì)，一般來(lái)說(shuō)，按項(xiàng)目計(jì)費(fèi)，項(xiàng)目多一點(diǎn)的兩居室拆遷報(bào)價(jià)確實(shí)可以達(dá)到7000元或8000元。
但也有少數(shù)裝飾公司推出了這種服務(wù)。但推出這種服務(wù)的裝飾公司還屬少數(shù)。
即便如此，就業(yè)主而言，并非所有按項(xiàng)目計(jì)費(fèi)的拆除費(fèi)用都和張女士一樣高。 業(yè)主古先生的家是一套80多平方米的兩居室公寓。他還選擇讓著名的裝飾公司負(fù)責(zé)拆除，包括墻壁、地磚、木材等項(xiàng)目，拆除成本只有2000多元。據(jù)設(shè)計(jì)師介紹 在談到客戶時(shí)，如果拆遷項(xiàng)目較多，報(bào)價(jià)較高，為了留住客戶，大多數(shù)設(shè)計(jì)師會(huì)選擇將拆遷項(xiàng)目不錄入報(bào)價(jià)，但私下讓工頭負(fù)責(zé)拆除，業(yè)主把錢(qián)給工頭 但是。幾乎可以節(jié)省一半?？磥?lái)不同的裝修公司，如果報(bào)價(jià)體系不同，拆遷會(huì)有很大的差異。
如今，二手房裝修越來(lái)越普遍 然而，一些業(yè)主報(bào)告說(shuō)，拆遷成本太高，一套兩居室光拆遷成本報(bào)價(jià)超過(guò)7000元，質(zhì)疑收費(fèi)的合理性。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京家居裝修公司目前關(guān)于舊房拆遷項(xiàng)目 報(bào)價(jià)差異很大，不同的定價(jià)方法導(dǎo)致兩居室的拆遷成本可以相差到4000左右。業(yè)內(nèi)人士建議業(yè)主多比較，也可以選擇可靠的專業(yè)拆遷團(tuán)隊(duì)。
■業(yè)內(nèi)說(shuō)法
報(bào)價(jià)高是因?yàn)槿斯こ杀咎F
為 拆遷成本怎么能達(dá)到這么高？家裝人士也在抱怨其實(shí)這個(gè)真的沒(méi)有利潤(rùn)目前裝修工程部經(jīng)理崔濤解釋說(shuō)，目前裝修公司的拆遷費(fèi)用其實(shí)是主要是工人 工資。據(jù)他介紹，負(fù)責(zé)拆遷的工人是小工。在瓦工一天400多元的工資水平下，小工一天200元甚至300元。如果是墻壁、地磚、木頭等。 拆的話，兩個(gè)小工共需要的拆除時(shí)間約10-15天?！比绱怂銇?lái)，裝飾公司的收費(fèi)基本就是工人的工錢(qián)。他還解釋，在拆除過(guò)程中，裝飾公司也承擔(dān)著一定的風(fēng) 保險(xiǎn)，如管道損壞，加上物流成本等，事實(shí)上，真的不賺錢(qián)，這是一項(xiàng)順便的工作。一些工程部門(mén)直言，如果業(yè)主能找到外包工人拆除，事實(shí)上，裝飾公司也很好 歡迎。
就拆除工程而言，墻體拆除和地磚拆除工程更加困難。有些老房子直接在水泥墻上刷油漆，這種墻更難拆除。設(shè)計(jì)師倪健 這意味著磚和地磚通常需要拆除原來(lái)的水泥，工作強(qiáng)度真的很大。這真的是一項(xiàng)艱苦的工作。他說(shuō)，雖然拆遷工作沒(méi)有技術(shù)內(nèi)容，但又臟又累，但也負(fù)責(zé)外部運(yùn)輸 工作。據(jù)其介紹，許多老小區(qū)的物業(yè)不負(fù)責(zé)處理裝修垃圾，因此，工人還要負(fù)責(zé)將拆除的垃圾運(yùn)到允許放置裝修垃圾的地方，也相當(dāng)費(fèi)力。

若求性價(jià)比可多比較
拆遷費(fèi)用因公司和經(jīng)營(yíng)方式而異，業(yè)內(nèi)人士表示，業(yè)主可以根據(jù)自己的情況進(jìn)行比較。
不 少數(shù)公司按拆遷項(xiàng)目收費(fèi)，拆遷項(xiàng)目（在相關(guān)規(guī)定范圍內(nèi)）基本由業(yè)主決定。據(jù)了解，對(duì)于只裝修了一兩年的二手房屋，雖然完全根除墻壁，然后刷新油漆效果會(huì)更好 好吧，但墻上的防水膩?zhàn)硬荒芡耆コ?。拋光墻面后，可重新涂上乳膠漆；在原房間鋪設(shè)的瓷磚也可以直接鋪在地板上，而不是去除地磚。雖然地板高度降低，但可以節(jié)省去除地磚的成本，地磚層可起到一定的防潮作用；有些家庭的實(shí)木地板會(huì)繼續(xù)使用……
雖然拆遷的專業(yè)性不強(qiáng)，但業(yè)內(nèi)人士并沒(méi)有建造 討論業(yè)主自己做什么。除非這項(xiàng)業(yè)務(wù)有一定的基礎(chǔ)。如果拆遷項(xiàng)目簡(jiǎn)單，數(shù)量少，業(yè)主可以找工人自己處理。如果拆遷項(xiàng)目較多，可以在專業(yè)外包團(tuán)隊(duì)和裝修公司之間進(jìn)行選擇 家庭咨詢比較。如果選定的裝修公司在拆遷項(xiàng)目中報(bào)價(jià)較高，可以與設(shè)計(jì)師討論，讓裝修工頭負(fù)責(zé)拆遷。業(yè)內(nèi)人士建議，如果業(yè)主有塑鋼門(mén)窗，實(shí)木地板 板、pvc或者鋁扣板吊頂，這部分廢品可以有一點(diǎn)收入，業(yè)主可以和工人討價(jià)還價(jià)，降低部分費(fèi)用。
■專家提醒
拆除時(shí)應(yīng)注意成品保護(hù)
雖然業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為拆遷不是一項(xiàng)技術(shù)工作，但無(wú)論是找裝修公司還是外包團(tuán)隊(duì)進(jìn)行拆遷，都要注意成品保護(hù)。
小編認(rèn)為，拆除老房子時(shí)，要特別注意管道保護(hù)，即使是廁所拆除后的污水出口，也要避免堵塞。
如果是彎道下水道，一旦堵塞，你需要找一家專業(yè)的疏通公司并支付額外的費(fèi)用。加熱管道和燃?xì)夤艿酪残枰Ｗo(hù)，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，維修就更麻煩了。倪健提醒說(shuō)，老房子的煙道基本上是磚，我們需要小心工人的野蠻施工，在拆除煙道時(shí)，損壞，維修會(huì)延誤裝修時(shí)間。
還要防止瓷磚碎片掉落煙道造成堵塞，影響后期生活。
原裝修的老房子不需要全部拆除，拆除時(shí)成品保護(hù)更為重要。如果原墻內(nèi)的水和電路不需要改造，應(yīng)特別提醒工人，一旦損壞，必須返工，費(fèi)用也需要幾千元。
不得破壞承重墻等結(jié)構(gòu)
在二手房屋裝修過(guò)程中，業(yè)主應(yīng)特別注意不可拆除的承重墻、配重墻等涉及結(jié)構(gòu)安全的墻體。崔濤說(shuō)，經(jīng)過(guò)多年的宣傳，現(xiàn)在大多數(shù)業(yè)主都能對(duì)承重墻有正確的判斷，也很好 少拆承重墻，但還是會(huì)遇到一些業(yè)主的陽(yáng)臺(tái).拆除2米高的配重墻。如果發(fā)生這種情況，業(yè)主將按照有關(guān)規(guī)定收到物業(yè)罰單。如果涉及建筑物的安全 物業(yè)還將要求業(yè)主修復(fù)加固，這增加了施工難度，需要承擔(dān)更多的費(fèi)用。
拆除不到位的額外費(fèi)用
對(duì)于選擇外包團(tuán)隊(duì)拆除的業(yè)主，行業(yè)專家提醒業(yè)主監(jiān)督工人拆除到位。如果不完全到位，將涉及二次拆除，這將產(chǎn)生一定的成本。例如，老房子的瓷磚是用水泥鋪的 粘貼，水泥層牢牢粘在墻上很難去除，如果施工隊(duì)只是敲掉墻磚而不是去除水泥層，家居裝修公司進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)后，此外，類似于下水道堵塞、墻洞或大間隙，后期需要處理，造成業(yè)主額外費(fèi)用。有些墻洞太大，后期處理不了。

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