別墅改造拆除及別墅改造擴(kuò)建的一般報(bào)價(jià)是多少？
別墅裝修總造價(jià)一般由設(shè)計(jì)費(fèi)、基礎(chǔ)裝修費(fèi)、施工管理費(fèi)、主材產(chǎn)品費(fèi)、軟裝配飾產(chǎn)品費(fèi)和土建改造、加建費(fèi)用及稅費(fèi)等部分組成。目前在深圳一套建筑面積大概為200平方米左右的別墅項(xiàng)目，根據(jù)不同的風(fēng)格設(shè)定和業(yè)主需求，經(jīng)濟(jì)型別墅裝修的基礎(chǔ)裝修費(fèi)一般在十幾萬到幾十萬元不等，按單價(jià)一般每平米1000-3000元，其他費(fèi)用按客戶需求逐項(xiàng)計(jì)算。
別墅改造加固常見問題盤點(diǎn)
為了滿足業(yè)主的需求，改變原建筑結(jié)構(gòu)的功能區(qū)劃分，需要局部加固。
1.別墅承重墻開門洞
門洞可采用粘鋼加固法，相當(dāng)于在門洞兩側(cè)增加暗柱，在門洞上方增加暗梁，起到加固的作用。
別墅承重墻開門洞
2.部分部分樓板
由于需要增加空心高度，使室內(nèi)空間更加寬敞，需要拆除部分地板。別墅區(qū)施工應(yīng)選擇水鉆靜態(tài)切割，使地板與周圍結(jié)構(gòu)斷開，然后破碎拆除，盡量不影響原建筑結(jié)構(gòu)的安全，同時(shí)對剩余部分進(jìn)行鋼梁支撐或地板鋼筋，以滿足建筑結(jié)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)荷載需求。
別墅樓板改造加固工程
3.別墅加層改造
為了增加使用面積，一些業(yè)主選擇在建筑物上加層，加層后會(huì)超出原建筑荷載設(shè)計(jì)的允許范圍，需要加固相應(yīng)的柱梁。
別墅構(gòu)件老化或施工質(zhì)量問題造成的荷載不足，常用的別墅加固方法：
1.該建筑物應(yīng)盡快停止使用，并進(jìn)行加固改造;
2.加固改造時(shí)應(yīng)注意通風(fēng)隔潮層的改進(jìn)；
3.對于強(qiáng)度過低的墻體，應(yīng)拆除重砌或增加抗震墻；
4.在外墻四角結(jié)構(gòu)柱應(yīng)在外墻四角、錯(cuò)層橫墻與外縱墻交接處、大洞兩側(cè)、大房間內(nèi)外墻交接處、樓梯間、電梯間四角增加，可靠連接地板和墻壁。