別墅改造拆除和別墅改擴(kuò)建報價是多少？

別墅裝修總費用一般由設(shè)計費、基礎(chǔ)裝修費、施工管理費、主材成品費、軟裝配飾成品費、土建裝修、附加施工費、稅金等構(gòu)成。目前深圳一個建筑面積在200平米左右的別墅項目，根據(jù)不同風(fēng)格和業(yè)主需求，經(jīng)濟(jì)型別墅裝修的基礎(chǔ)裝修費用一般在幾十萬元到幾十萬元不等，單價一般在1000-3000元每平米。其他費用要根據(jù)客戶需求逐項計算。

一、別墅改造加固常見問題盤點

別墅裝修時，為了滿足業(yè)主的需求，改變了原有建筑結(jié)構(gòu)的功能區(qū)域劃分，需要進(jìn)行局部加固。

1.別墅承重墻開洞

門洞可以用粘鋼加固，相當(dāng)于在門洞兩側(cè)加暗柱，門洞上方加暗梁，起到加固的作用。

別墅承重墻開洞

2.拆除一些地板。

由于需要增加空置高度，使室內(nèi)空間更加寬敞，需要拆除部分樓層。別墅區(qū)施工時，應(yīng)選擇水鉆靜態(tài)切割，使樓板與周圍結(jié)構(gòu)切斷，然后破碎拆除，盡量不影響原建筑結(jié)構(gòu)的安全。同時，建筑板的其余部分應(yīng)采用鋼梁支撐或粘貼鋼板加固，以滿足建筑結(jié)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)荷載要求。

別墅樓板的修復(fù)與加固

3.別墅加層改造

有些業(yè)主為了增加使用面積，選擇給建筑物加層，會超過原建筑荷載設(shè)計的允許范圍，相應(yīng)的柱、梁需要加固。

二、別墅構(gòu)件老化或施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的荷載不足。常見的別墅加固方法:

1.該建筑應(yīng)盡快停止使用并進(jìn)行加固；

2.加固改造時注意通風(fēng)防潮的改善；

3.對于強(qiáng)度較低的墻體，應(yīng)拆除重建，或增設(shè)抗震墻；

4.外墻四角、水平墻與外縱墻交接處交錯位置、較大洞口兩側(cè)、大房間內(nèi)外墻交接處、樓梯間及電梯四角應(yīng)加設(shè)鋼筋混凝土構(gòu)造柱，并與樓板、墻體可靠連接。