許多居民期待著好消息，舊的改革政策發(fā)生了新的變化。從2023年開始，居民居住了幾十年的裝配式建筑將被逐步拆除。

裝配式建筑是住宅建筑的一種，在20世紀(jì)70年代和80年代得到了廣泛的應(yīng)用。它采用預(yù)制空心樓板和其他預(yù)制的標(biāo)準(zhǔn)建筑構(gòu)件，是在磚墻上拼成的建筑。這種建筑形式的優(yōu)點(diǎn)是建設(shè)周期短，可以快速解決市民的居住需求。
但是，缺點(diǎn)也很明顯。最大的缺點(diǎn)是建筑整體性差，不抗震、不隔音、易開裂、壽命短等。到現(xiàn)在，很多建筑都經(jīng)歷了4、50年，甚至墻體都出現(xiàn)了裂縫，早已成為危房。
2009年，我國(guó)出臺(tái)了棚改政策，但棚改也有弊端，即大拆大建，不僅會(huì)浪費(fèi)大量資源，還會(huì)讓更多的資金流入房地產(chǎn)行業(yè)，促使房?jī)r(jià)不斷上漲。在這種情況下，很多人都想成為一夜暴富的拆遷戶，拆遷戶成了暴發(fā)戶的代名詞。
為了解決這個(gè)問題，國(guó)家把棚改政策改成了舊的，在裝配式建筑的處理上，還是以舊的為主，主要是修修補(bǔ)補(bǔ)和美化。裝配式建筑雖然還是采用舊的改造政策，但是新的政策是將舊的改造和棚改結(jié)合起來(lái)。必要時(shí)仍會(huì)采取拆遷的方式，滿足公眾的居住安全感。


現(xiàn)在住建部明確規(guī)定，以下三種情況必須拆除裝配式建筑。
1.已達(dá)到使用壽命的建筑物
很多裝配式建筑用了4、50年，基本達(dá)到設(shè)計(jì)壽命。這類建筑的安全系數(shù)大大降低，威脅人們的居住安全，這類建筑需要拆除。
其中一部分未達(dá)到設(shè)計(jì)年限，但由于部分裝配式建筑質(zhì)量較差，經(jīng)評(píng)估后認(rèn)為不適宜居住，此類建筑也需要拆除。
但也有一些裝配式建筑，建筑質(zhì)量周期短，超過20年，經(jīng)過評(píng)估還可以繼續(xù)使用，所以不會(huì)拆除。
2.開發(fā)商征地范圍內(nèi)的房屋
為了改善居民的居住條件，一些舊建筑由于居住條件差，不符合現(xiàn)代生活的需要，這類建筑也需要拆除。其實(shí)這也屬于棚改的范疇。


3.市政規(guī)劃房屋
這些房子大多出現(xiàn)在舊城區(qū)。因?yàn)槌鞘袛U(kuò)張，大量居民搬出了舊城區(qū)，舊城區(qū)變成了商業(yè)區(qū)。政府會(huì)在這些地段進(jìn)行商業(yè)建設(shè)，比如寫字樓、商業(yè)避暑等。在這種情況下，舊城區(qū)的居民將不得不搬走，這種預(yù)制建筑物將不得不拆除。
總之，裝配式建筑拆不拆，主要看房齡和質(zhì)量。很多網(wǎng)友反映，他們住的樓都40多年了，還有可怕的裂縫。我相信在目前的新政策下，這種建筑很快就會(huì)被拆除。而一些只有20多年的裝配式建筑，經(jīng)過評(píng)估，符合安全居住條件，可能會(huì)延期甚至不拆除。


無(wú)論如何，現(xiàn)在的政策是舊改和棚改相結(jié)合。所有住在活動(dòng)板房的居民都將成為拆遷戶。到了拆遷的時(shí)候，是想搬回去還是要錢再買一個(gè)，就看你自己的意愿了。
裝配式建筑，樓齡較長(zhǎng)，最多六躍七層，六樓沒有電梯，房型功能不適合中等收入家庭。拆遷成本小，拆遷難度小，區(qū)位優(yōu)勢(shì)好。開發(fā)商有利可圖。棚改已經(jīng)結(jié)束，政府不再投錢，房源按照市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)。拆遷政策也全國(guó)統(tǒng)一，以貨幣補(bǔ)貼為主，按重置價(jià)格折舊。即原址重建價(jià)，如3000元/m2，壽命60年，住了30年，1000多元/m2，部分小城鎮(zhèn)折舊價(jià)2000多元/m2。屬于中等水平。我的老房子52平米，最高價(jià)12萬(wàn)/套，前年降到5萬(wàn)/套，今年3萬(wàn)/套。如果拆除，可以補(bǔ)償16萬(wàn)元/套。補(bǔ)償高于老房子的市場(chǎng)價(jià)。大家都盼著拆遷。
據(jù)網(wǎng)上消息，20年以上樓齡的裝配式建筑將逐步拆除——5月12日前的建筑多為裝配式建筑，抗震能力低，安全性差，特別是對(duì)于地震斷裂帶地區(qū)，應(yīng)按照新的建筑標(biāo)準(zhǔn)逐步拆除重建。
至于什么時(shí)候?qū)嵤?，什么時(shí)候完成，沒有時(shí)間表。居民安置方式主要有兩種:就地(分房)和貨幣化(安置)。
但近年來(lái)，我們一直在倡導(dǎo)和實(shí)施老舊小區(qū)(多為裝配式建筑)的改造。不可能剛裝修三五年就拆了吧？而且那些裝配式建筑里還在裝電梯(外掛)，更不用說法律依據(jù)了。僅僅是在安全標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)較差的裝配式建筑上增加一部外掛式電梯，就會(huì)對(duì)老舊建筑的安全產(chǎn)生較大的負(fù)面影響。一旦發(fā)生大地震和火災(zāi)(通道變窄)，必然會(huì)對(duì)居民(建筑物)的安全造成巨大威脅。
因此，目前這兩種說法或做法正在“打架”，zf職能部門應(yīng)科學(xué)、認(rèn)真地研究制定可行的方案和政策。
活動(dòng)板房分為鋼筋混凝土框架房和非鋼筋混凝土框架房。前者多為城市早期的多層住宅，后者多為農(nóng)村及周邊城鎮(zhèn)的私房。大部分是兩層小樓，周圍沒有鋼筋混凝土框架。一般都是青磚砌成，上面鋪幾層青磚，再蓋上預(yù)制板。這些房子大多是30多年前的，大部分一直在漏水?？纯瓷厦娴蔫F棚就知道了?？梢运闶俏７苛恕]有政策誰(shuí)也拆不了重建。只有在惡劣的天氣下，我想知道是否有正確的政策？盡可能消除危險(xiǎn)。

其實(shí)20年的房子也不算長(zhǎng)。完全拆除活動(dòng)板房當(dāng)然是好事。短期內(nèi)只能是一個(gè)理想。關(guān)鍵是錢從哪里來(lái)？除非是好地段，開發(fā)商拆舊樓建新樓，就能成功賣出新的。再加上政府少量補(bǔ)貼，搬遷居民免費(fèi)安置后，有利可圖，有利可圖，才能實(shí)現(xiàn)。否則開發(fā)商無(wú)利可圖，就沒人接手了。拆遷會(huì)很難。一旦有了爛尾，往往會(huì)留在原地十幾年。這種現(xiàn)象在過去出現(xiàn)得太多了。今后一定要正確決策，科學(xué)規(guī)劃安排拆遷事宜。