城市中的房產(chǎn)主要分為兩大類：新房和舊房。新房又分為期房和現(xiàn)房。通常情況下，新房現(xiàn)房比期房的價格略高。舊房則指的是二手房，二手房已經(jīng)交易過一次，已經(jīng)在房產(chǎn)交易中心備案。

新房和舊房都有各自的優(yōu)點，有些購房者在買房的時候，在新房和舊房之間無法做出選擇。如今城市中多數(shù)購房者都是以居住為目的買房，購房需求大同小異。在新房和舊房之間做出選擇之前，首先要了解他們之間的不同，那么，新房和舊房有什么不同呢？內(nèi)行分析了三點。

一，房價（買房壓力）。

城市中的房價走勢對購房者的影響非常大，購房者在買房之前，最關(guān)心的就是房價。房價的高低決定購房者的買房壓力。

通常情況下，城市中新房的房價比舊房的房價高。如果出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象的話，新房的房價才會低于舊房的房價，房價倒掛是房地產(chǎn)市場的特殊現(xiàn)象。

二，地段及周圍配套設(shè)施。

城市中建造時間早的小區(qū)，地段比較好。城市中中心地段，一環(huán)和二環(huán)之間的舊小區(qū)居多，新房較少。城市中心地區(qū)的位置幾乎都是舊小區(qū)，開發(fā)商建設(shè)的新小區(qū)主要集中在城市邊緣交通方便的地方。

舊房的建設(shè)時間早，小區(qū)附近有大型商場，醫(yī)院等，舊小區(qū)的地段較好，舊小區(qū)的周圍配套較完善，居民生活很方便。購房者購買的新房通常都是期房，新房的配套設(shè)施不完善，新小區(qū)的地段不如舊小區(qū)。

三，居住體驗感。

購房者來說，新房的居住體驗感更好。購房者收房的同時，收的不僅是一套住宅更是一個全新的小區(qū)，小區(qū)的公共設(shè)施，花草樹木等全部都是新的，住新房能給人一種開啟新生活的感覺。新房的戶型設(shè)計更加合理，購房者居居住體驗感更好。

而舊房的居住體驗感就差一些，房齡短一些的小區(qū)還好一些。房齡較長的小區(qū)，通常情況下環(huán)境不太好。

以上是內(nèi)行分析的舊房和新房的三大不同，購房者決定買房之前，應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)濟能力選擇新房和舊房，想買房的看看。