拆遷進場時，業(yè)主和裝修機構(gòu)有哪些矛盾？

裝修是雙方的事，要兩只手才能發(fā)出聲音。 今天就來討論一下業(yè)主和裝修機構(gòu)之間的各種矛盾，以及解決的方法。 這里的裝修組織不是指裝修公司，還包括工頭和臨時工。 裝修過程中工地拆遷有矛盾，不簽合同不矛盾。 所以它肯定已經(jīng)開始工作了。

場地內(nèi)拆遷:不管找什么組織，都是第一步。這里的矛盾一般是拆遷的標(biāo)準(zhǔn)矛盾。 不需要裝修公司的老板到場。拆遷完成后，業(yè)主會接受，拆遷標(biāo)準(zhǔn)往往會有矛盾。 這個很好解決。如果沒有清除干凈或不符合標(biāo)準(zhǔn)，可以允許工人再次返工。這個裝修機構(gòu)不會產(chǎn)生額外的費用，所以一般不會說是故意不做。如果是工頭，其實也一樣，按業(yè)主要求做就行了 唯一擔(dān)心的是臨時工，因為他們直接當(dāng)臨時工。拆遷后，業(yè)主認(rèn)為不達標(biāo)，散工認(rèn)為可以，于是矛盾產(chǎn)生。甚至以臨時工為借口反過來加錢，往往矛盾就開始了。 如果業(yè)主主動，可以讓他們達標(biāo)再交，可以限制。 但是有一種情況，臨時工不愿意多拆一些當(dāng)初沒有的項目，但是如果不交這個費用，為什么還要多拆？拆遷必須加錢。如果雙方都講道理，好談，如果矛盾升級，最終吃虧的還是業(yè)主。 作為一個臨時工，你在世界各地都是自在的。你連自己的名字和出生地都不知道，也不怕光腳穿鞋。 這是新聞經(jīng)常報道的。因為裝修矛盾，業(yè)主多次被工人騷擾。 甚至大吵一架 這就是不建議找兼職的原因。其實并不省錢省心。你必須一直關(guān)注你的工作。這些不是成本嗎？如果工人在拆遷過程中受傷，第一責(zé)任人是業(yè)主。

還有就是拆除垃圾處理的矛盾。 一般來說，裝修公司負(fù)責(zé)將拆除的垃圾運送到物業(yè)指定點。 但是，但是現(xiàn)在物業(yè)是認(rèn)錢的。 比如之前物業(yè)收了業(yè)主的垃圾處理費，然后把垃圾全部清運到物業(yè)指定的點，物業(yè)負(fù)責(zé)拉到市里的垃圾集中點。 但有些業(yè)主往往認(rèn)為物業(yè)收費不合理，會產(chǎn)生各種矛盾。為了避免這種矛盾和轉(zhuǎn)移矛盾， 所以物業(yè)變聰明了，直接轉(zhuǎn)賣這個權(quán)利。 也就是說，你不收業(yè)主的垃圾費，也可以自己運垃圾，也可以和小區(qū)協(xié)商解決。 這里關(guān)注小區(qū)垃圾處理的人肯定給了物業(yè)錢，這就是轉(zhuǎn)移矛盾的巧妙之處:物業(yè)沒有收業(yè)主錢，也沒有證據(jù)證明物業(yè)和小區(qū)垃圾處理隊有經(jīng)濟聯(lián)系，矛盾全部轉(zhuǎn)嫁給了業(yè)主和小區(qū)垃圾運輸。 一旦前期不知道這種做法，業(yè)主和裝修機構(gòu)之間就會產(chǎn)生矛盾。比如拆遷完成后，裝修代理公司沒有地方倒垃圾，因為小區(qū)已經(jīng)把垃圾拿出來了，你要把垃圾交給小區(qū)垃圾霸才允許你倒。但是裝修代理公司沒有收業(yè)主的錢，這個需要業(yè)主來出。 但業(yè)主認(rèn)為你們裝修機構(gòu)負(fù)責(zé)把垃圾運到物業(yè)指定點，是你們的事，于是矛盾就開始了。 所以收房裝修一定要記得問清楚物業(yè)和垃圾處理的問題。一旦物業(yè)將垃圾運輸承包出去，提前與裝修機構(gòu)溝通，雙方協(xié)商如何運輸垃圾。 如果裝修代理公司負(fù)責(zé)外運，另收費。 但這個要看物業(yè)有沒有干涉，因為你自己都運了，物業(yè)和垃圾惡霸怎么賺錢？所以物業(yè)會用各種垃圾運營證來卡業(yè)主，目的就是讓你找到一個占地不多的垃圾惡霸。 如果是這樣，你只能自認(rèn)倒霉了。 當(dāng)然，如果這個矛盾是工頭或者散工引起的，后果可能就是消失，裝修公司真的沒地方消失，不然早就跑路了。

先拆裝修后水電，順序不會錯。令人震驚的是，墻還是開發(fā)商做的，并沒有根除。水和電直接開始了，墻是遠(yuǎn)距離水平的。 這真的有點外行。 而且還要找當(dāng)?shù)夭恍〉难b修公司。 裝修的信息不對稱真的很讓人困擾。裝修公司做的就是隨便來。業(yè)主完全相信裝修公司的做法，卻不知道很多東西越界是危險的，會給家人帶來隱患。 首先，順序不對。每一次裝修第一件事就是拆墻、拔根、砌墻。 因為只有把房間里的東西清理干凈了，才能進行水電作業(yè)，否則直接進行水電施工，然后鏟墻，一不小心就會傷到管道。 比如鋒利鏟壁的鏟子不小心弄傷了導(dǎo)管或電線，不僅有觸電的危險，還會在不知不覺中造成后期各種電路和水路的問題。 還有，水電交底前必須拆除鏟墻。水電交底時，電工會在現(xiàn)場標(biāo)注。 如果先公開水電，再鏟墻，痕跡全沒了，水電白招了。 如上所述，水和電將在墻建成后進行。如果家里有新砌的墻，新墻上有插座或者其他水電設(shè)施，瓦工必須先砌好墻，否則電工進場，墻上的水電沒有預(yù)留，導(dǎo)致水暖工只能局部完成，再砌墻也會傷到已經(jīng)完成的管道，也浪費時間和資源。 為什么墻不能橫向開槽？主要原因是承載力，水平開槽會破壞原墻體的上下承重結(jié)構(gòu)(承重墻水平開槽最長不能超過30 cm，非承重墻水平開槽最長不能超過50 cm)。次要原因是后期看不到安裝容易打線。 用現(xiàn)場照片可以避免后期安裝，但是每家每戶破壞承重，無法挽回。奇怪的是建筑質(zhì)量差反而加劇了它的破壞，這是可以防地震的。 在裝修中，一些拆遷可以帶來更多的收益。

裝修中有些地方最好拆掉，砸了之后會有意想不到的好處。 當(dāng)然，原則上裝修是不拆的，但是如果一個小拆帶來了很大的功能和快樂，我們權(quán)衡利弊，肯定不會后悔。廚房拆除工程，如果是小戶型，非常需要，想要更多的收納，那么可以拆除客廳和廚房的墻壁，實現(xiàn)雙面櫥柜的收納；廚房收納更多，電視墻收納也實現(xiàn)了，同時不影響任何功能，空間進一步提升。為什么不呢？權(quán)衡利弊，利遠(yuǎn)大于弊，肯定要拆。廚房的隔斷是餐廳，如果墻面沒有收納，可以把局部的墻面敲掉，開一個新的窗戶，這樣會改善光線和空間如圖，廚房面對餐廳新開的窗戶也可以實現(xiàn)吧臺功能，所以如果可以實現(xiàn)的話， 值得拆除如果進門沒辦法設(shè)置鞋柜，唯一可以改建的就是廚房墻面可以拆除，定制鑲嵌鞋柜肯定會拆除，視覺美觀也達到了功能。 肯定是做了▲很想開廚房，但是又糾結(jié)于油煙的問題。我直接把墻砸了，換成了聯(lián)動玻璃門，完全可以享受視覺上的開闊，防止油煙擴散。

廚房一體化，隔斷墻拆除，如果家里空間小，餐廳布置不下，廚房小，完全可以把廚房的墻砸碎。廚房和廚房可以同時滿足空間的通透性，放大空間，前提是接受開放式廚房像這種小戶型，住戶右手就是廚房，完全沒有餐廳的空間；廚房墻面砸碎后，增加了廚房的儲物空間，利用可伸縮的島式平臺實現(xiàn)了餐桌功能，使整體空間和采光大大提升。

衛(wèi)生間墻面拆除，如果干區(qū)在過道空間，空間相當(dāng)大，可以將與過道隔開的墻面完全拆除，改用收納柜，這樣就可以將原來的實心墻變成可利用的收納功能，如果干區(qū)在過道空間，干區(qū)小，過道就窄?？梢园迅蓞^(qū)的墻砸成半面墻或者完全砸掉，同時放大干區(qū)和走廊的空間，讓整體豁然開朗，主衛(wèi)生間有時候會有衛(wèi)生間暗的問題。這時候如果有單獨的衣帽間做收納，可以考慮砸墻，用玻璃分割來滿足主衛(wèi)生間的采光需求。

拆樓道墻，有時家里公共區(qū)域收納嚴(yán)重不足，就采取犧牲臥室墻面，在樓道嵌入收納柜的方式。一是擴大儲物容量，二是削弱狹窄過道的壓抑感。這里的墻可以實現(xiàn)更多的功能，也是過道空間，把墻拆掉，借用臥室空間，實現(xiàn)公共區(qū)域更多的收納容量。

陽臺墻和門拆除陽臺封閉，客廳和陽臺之間的門可以拆除。地面是鋪裝的，視覺上更有延展性。如果是休閑陽臺，空間不僅大而且更通透。不僅可以去掉推拉門，兩邊的墻如果不承重也可以去掉，讓陽臺整體融入客廳，整體空間變大。同時可以利用吊頂和定制柜作為區(qū)域劃分，即使是生活陽臺，也需要放置洗烘一體機，多余的墻面可以去掉，換成收納柜，讓空間更加寬敞；收納柜和吊頂很好的劃分了區(qū)域，空間更加通透明亮。老房子翻新了。怎么做才能省錢？省錢一定要裝修有技巧，以犧牲質(zhì)量為代價省錢是沒有意義的。這種省錢的方法不用教每個人。 拆遷項目省錢 你在這里絕對可以省錢，但前提是你要了解市場，否則你可能聰明得不償失。 比如你家拆遷裝修公司算了一萬，這里面包含了拆遷后直接把垃圾運走的費用；不管拆的結(jié)果如何，如果太貴，可以自己找人拆。 如果直接找拆遷隊，少了裝修公司這個環(huán)節(jié)，可以省點錢；但是有個前提:你得知道拆遷的價格。

你要親自監(jiān)督工作。 否則會出現(xiàn)尷尬的局面。裝修公司計算的是整體工程利潤，并不是每個工種都有利潤。有的裝修公司為了降低拆遷成本，可以出幾千塊錢的拆遷款，其他項目再去補缺，但是業(yè)主不理解，覺得多少貴，然后自己動手，一萬五就完了。結(jié)果比裝修公司還貴。 到頭來還是要花錢的。 當(dāng)裝修公司接受你的拆遷時，可能會發(fā)現(xiàn)拆遷不合格或者超標(biāo)，導(dǎo)致裝修公司的修繕費用增加。這實在是得不償失。 當(dāng)然，裝修公司也渴望讓你自己來做這個賠錢的工程。 所以你必須了解拆遷市場，才能做這個決定。 可以提前找好拆遷隊現(xiàn)場做交底，然后把握一個高低價位，這樣和裝修公司談的時候就不會一頭霧水了。 這樣才能在自己的后顧之憂中節(jié)省一些開支。 還有一個大前提，你有的是時間，否則拆遷風(fēng)險很大。 拆除工程看似粗活，實際上風(fēng)險很大。既要照顧樓上樓下的鄰居，又要保證承重和管道結(jié)構(gòu)不受損壞；所以最好找一個成熟的拆遷隊。不要以為勞動力市場上的拆遷工人很廉價。一旦拆遷出現(xiàn)意外，連人都找不到，后果要自己承擔(dān)。 價格低，住的好，你有的是時間，是拆舊房省錢的最根本前提。 一開始就很難裝飾自己。

拆水電要記住關(guān)鍵的順序，這是裝修房子的基本常識。如果你不懂這個，就算了。老老實實找個工頭或者裝修公司做，不然就是交學(xué)費的錢。 水電木油，這是最簡單的裝修順序，需要牢記。 當(dāng)然，里面的小細(xì)節(jié)也是成敗的關(guān)鍵。如果業(yè)主想把所有的細(xì)節(jié)都按順序了解清楚，是很難的，所以盡量多問，多看，多思考，不然就太倉促了，要么就花錢返工，要么就后悔了。

裝修細(xì)節(jié)的詳細(xì)順序可以參考這篇文章《裝修房子，沒有比這個更詳細(xì)的流程了》。按照裝修順序，有不明白的可以直接在文末留言處留言咨詢。 如果有拆遷工程，一定要先拆，比如鏟素灰，鏟白墻，拆墻。 自我裝修一定要嚴(yán)格要求臨時工，否則第一步就可能毀了你后面的工程。 比如鏟不干凈，你不懂，后面刮膩子的工人也忽悠你。最后不到一年，到處都出現(xiàn)了裂縫和脫皮，錢也浪費了。 不要貪便宜。如果你找了一個比裝修公司的工人還便宜的工人，就不要高興了。只不過是手藝差或者干脆糊弄你。 一定要搞清楚鏟墻的目的是什么，盡量清除干凈，確認(rèn)后再付款，否則一旦散工付款，如果沒清理干凈，還能叫回來重新做嗎？不可能，你只能另付時間請其他工人再做一遍。有多貴？如果你真的和裝修公司比價格，是不是忽略了重要的一點——裝修公司鏟墻的時候不需要你盯著工地，鏟完就可以過來驗收，你自己裝修也不盯著？這些時間和管理難道不需要成本嗎？其實仔細(xì)算算就是你自己和裝修公司之間的成本問題，你可以自己權(quán)衡時間。 拆遷完成后，把水電搬過來。 水電一定要明白，你自己找工人和裝修公司來做，區(qū)別只在于過程中的售后和風(fēng)險承擔(dān)。 如果你找到工人，工人掙得更多。

比如讓裝修公司做5000元的人工費和材料費，其中人工費1500元，材料費1500元，利潤2000元，但這2000元是5年售后服務(wù)的價格，是裝修過程中要承擔(dān)的問題的價格。 自己找工人的話，要出一半以上的工錢。這個道理很簡單，一個零售一個批發(fā)。 臨時工面對你就是路人。他們?yōu)槭裁匆o你低價？再說，一旦找了散工，散工知道你覺得裝修公司價格太高，原來人工費1500，可以給你報2000元。然后你買材料2000元，你要確定你看懂了這里的材料。不然散工給你一份材料清單，你自己去買材料。2000元能買嗎？如果你花了2500元，嗯，你的水電花了4500元，從頭到尾比裝修公司省了500元。 除了你自己的主管，你在這里買的材料都是浪費的。500元能徹底拯救他們嗎？“我要裝修自己，好吧，過了這個再說吧?！毖b修公司一年四季不停的工作也很重要。為什么工人在社區(qū)工作很辛苦？如果工藝好，人品正直，裝修公司早就挖走了。 因為裝修公司為了競爭，想把手藝好的工人留在自己公司長期使用。 回過頭來，想想那些在小區(qū)里苦苦找工作的散工。除了手藝和人品，還有什么理由可以解釋他們不去裝修公司，自己找工作？不要說裝修公司不買單。這是胡說八道。裝修公司再好，也不敢故意拖欠人工費。只要手藝好，好不容易留在這一行的人是不可能放過的。所以業(yè)主給臨時工找三個致命因素:一是工人的手藝，二是材料的浪費，三是自己時間的浪費，四是項目銜接的間接破壞。為了省下500塊錢，你承擔(dān)的代價是你沒有任何售后。

最可怕的是水電是裝修的開始，前面的水電路可能在后續(xù)的任何施工操作中損壞。 這個其實很好理解，因為你找的工人你一個都不認(rèn)識，那你后面的工人為什么要這么小心翼翼？這不關(guān)我們的事。只要做好本職工作，至于破壞已完成的水電路，只能靠主人阿彌陀佛了。 可能有人說，業(yè)主水電花了4500元，裝修公司花了5000元？這個問題很好理解。 大部分業(yè)主對裝修公司的施工不太了解，所以有這個疑問一點也不為過。 水電施工總量越少，裝修公司利潤越少，成本越高。 舉個簡單的例子，如果你的房子是100平米，如果你換10米水電，100米水電，那100米肯定更賺錢。 如果你家單純是兩居室的空間，你自己找水暖工和裝修公司做就大不一樣了，因為總量太少，裝修公司的利潤沒有基數(shù)支撐。 不要以為裝修公司自己花3000元就能做到6000元。只是你不知道怎么做而已。 如果你家只花3000元，做法和裝修公司一模一樣，這個差距不可能這么大。 除非你找的是所謂的高端裝修公司，打著高端的標(biāo)簽，不過話說回來，你家真的做3000水電，恐怕高端裝修公司是不會接的。就算勉強接單，水電做完后的價格也很嚇人。

所以，一般的小戶型剛需房。只要不找高端裝修公司，你做的和裝修公司做的沒有太大區(qū)別，自己做不劃算，還要承擔(dān)高風(fēng)險，犧牲售后服務(wù)。 自己做就好，自己承擔(dān)所有的錯誤，自我安慰。 還有一點，想找臨時工做水電，首先要搞清楚路由器的位置，因為是你住在家里，而不是工人決定路由器的位置，否則80%會在電視墻裝修布局上出錯。路由器放在哪里？“其次，你找工人水電的時候一定要注意每個下水管道的做法?！跋吹爻?嵌入式洗衣機，水路一定要對”“洗衣機和洗地池都放在陽臺上，這個一定要理解”“衛(wèi)生間多地漏，盡量保持”最后，水電改造是個性要求。如果非要拿你家100平的房子和鄰居家的水電比，那就太傻了。 比如你老婆的彩禮和隔壁老王的一樣。這能比嗎？你改多少，每個房間都不一樣，你一定要清楚的明白這一點，如果你太迷茫，你找誰都會吃虧。