拆遷補(bǔ)償包括裝修費(fèi)用嗎？

拆遷補(bǔ)償包括裝修費(fèi)用嗎？

被拆遷的房屋情況復(fù)雜多樣，最能體現(xiàn)的一方面是房屋裝修。有些房子的裝修可以用華麗來(lái)形容。無(wú)論是新房裝修還是老房子裝修，裝修都是一筆不小的開(kāi)支。很多拆遷戶擔(dān)心自己花了很多錢(qián)裝修房子，拆遷后會(huì)補(bǔ)償裝修的錢(qián)嗎？今天，北京京康律師事務(wù)所主任、西北政法大學(xué)物權(quán)與土地制度研究所聯(lián)合所長(zhǎng)史西寧律師將向您簡(jiǎn)要介紹。

裝修費(fèi)用有補(bǔ)償嗎？

按照法律規(guī)定征收房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償房屋的室內(nèi)裝修，這也是拆遷補(bǔ)償中的補(bǔ)償項(xiàng)目。具體補(bǔ)償費(fèi)用以評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)。

法律規(guī)定，拆遷戶的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括：房屋的實(shí)際價(jià)值、搬遷造成的費(fèi)用、過(guò)渡費(fèi)用、拆遷造成的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失、其他補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)，其中房屋價(jià)值包括裝修費(fèi)用。

被拆遷房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋拆遷決定公告日被拆遷房屋周邊類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，由具有相應(yīng)評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)確定。

影響裝修補(bǔ)償?shù)囊蛩?/p>

新舊程度：新舊程度應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況和使用壽命確定，新裝修的價(jià)值必須高于裝修幾年。

裝修質(zhì)量：在房屋評(píng)估中，根據(jù)成本的一定比例考慮房屋裝修質(zhì)量。

價(jià)格因素：房屋裝修計(jì)算時(shí)，除規(guī)定的預(yù)算或定額成本外，還應(yīng)計(jì)算其他額外費(fèi)用，如消防費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)、管理費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)等，一般在總成本的10%左右。

確定價(jià)格節(jié)點(diǎn)

所有物品都不是永恒的，特別是與房屋相關(guān)的裝修材料價(jià)格波動(dòng)較大，如何確定房屋裝修價(jià)格應(yīng)從兩個(gè)節(jié)點(diǎn)確認(rèn)，分別是裝修和拆除，應(yīng)分別從兩個(gè)不同節(jié)點(diǎn)當(dāng)前勞動(dòng)力、材料價(jià)格計(jì)算。

需要了解的是，拆遷戶在拆遷過(guò)程中處于被動(dòng)狀態(tài)，不像商品那樣主動(dòng)出售。當(dāng)價(jià)格下跌時(shí)，拆遷戶投入了大量資金，在沒(méi)有應(yīng)產(chǎn)生的利益時(shí)被動(dòng)終止。此時(shí)，應(yīng)根據(jù)裝修成本和折舊進(jìn)行補(bǔ)償。如果價(jià)格上漲，拆遷戶應(yīng)獲得價(jià)格上漲帶來(lái)的增值收入，并應(yīng)遵循實(shí)際情況