1、承重墻不能隨意移動；2.最好把水管電路換成新的；3、墻面、地板、天花板等。進(jìn)行全面檢查和更換；4、廚房陽臺防水工作不能馬虎；5、門窗鎖也應(yīng)根據(jù)情況更換；6.最后，給整個房子做一次消毒和清潔。

如果我在買新房和買二手房之間選擇，我會毫不猶豫的選擇二手房，因為兩者的差價可以直接搞定裝修。也挺巧的。最近有很多同學(xué)咨詢一些關(guān)于舊房改造的細(xì)節(jié)問題。今天我們就來認(rèn)真說說舊房裝修怎么裝修。

在我們把房子裝修好之前，我們會對買的二手房做一個整體的評估，規(guī)劃未來的生活。這時候也要具體情況具體分析。如果是特別舊的房子，建議徹底拆了再裝修。如果是房齡十幾年的房子，房東維護(hù)的很好，可以適當(dāng)保留一些原設(shè)計。

承重墻能移動嗎？不要！

眾所周知，承重墻是建筑結(jié)構(gòu)最重要的支撐，無論是高層還是多層承重墻所起到的作用都不容小覷。記得看過一篇關(guān)于承重墻深度分析的文章，用各種技術(shù)元素解釋了承重墻的技術(shù)原理，最后勸大家不要動。

如果實在分不清哪個是房子的承重墻，最好咨詢一下物業(yè)。一般物業(yè)都有一些房子的結(jié)構(gòu)圖。如果有的房子真的很舊，圖紙已經(jīng)丟失，那么大家都要遵循這個規(guī)律:盡量不要拆有門的外墻，也可以用尺子量一量來判斷承重墻。一般承重墻比較厚，明顯比其他墻厚一度，所以一定是承重墻。

你愿意花多少錢在舊房改造上？

大部分人買的二手房面積都不大，大部分都在100平米以內(nèi)，70平米最多。前幾天有幸采訪了幾位即將裝修二手房的業(yè)主。有的預(yù)算在6萬左右，水電不需要大修，簡單裝修即可。另一個買的老房子，30年左右。據(jù)業(yè)主說，水、電等東西都需要徹底改造。除了把老房子全部拆掉，還需要像新房一樣徹底翻新。他的預(yù)算是15萬左右。畢竟他住的是自己的房子，小區(qū)環(huán)境也不是很好。房間必須裝飾得令人滿意。

關(guān)于舊房改造要花多少錢的問題，沒有具體的答案。你最好根據(jù)自己的實際情況制定合適的計劃。畢竟你能做的事情，能讓你以后的生活更滿意。

哪里可以找到施工隊？在路邊？

想好了預(yù)算和方案，接下來就找施工方。最經(jīng)濟(jì)的辦法當(dāng)然是找熟人裝修或者熟人介紹的有經(jīng)驗的施工師傅。如果沒有熟人介紹的施工人員，還有一個辦法就是找修路隊。然而，道路施工隊需要面對更大的風(fēng)險。施工人員素質(zhì)不高怎么辦，施工人員不合格怎么辦，與施工人員發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛怎么辦？這些都是可能面臨的問題，除非運(yùn)氣好，遇到一些高水平的，有責(zé)任心的工匠。

還有一種方式是和裝修公司簽訂舊房改造項目。一般公司的施工流程都會標(biāo)準(zhǔn)化，但要保證流程萬無一失、一帆風(fēng)順還需要運(yùn)氣。但是裝修過程紛繁復(fù)雜，出現(xiàn)問題很正常。只要溝通及時，大部分問題都會迎刃而解。

水管和電路都需要更換嗎？

水電線路需要更換嗎？很多人建議，如果房子10年左右，管道質(zhì)量比較好，就不用更換了。畢竟，每日豐管上的廣告會持續(xù)50年。如果是20到30年房齡的老房子，就要仔細(xì)考慮了。保險起見，最好全部更換，換上新的管道，心里多一份保障。畢竟如果以后管道出了問題，維修起來還是挺麻煩的。

另外，不管房子有多舊，只要發(fā)現(xiàn)用的管材是鍍鋅管，就一定要更換，因為鍍鋅管是早就被淘汰的一種管材。如果更換，最好用銅管或鋁塑復(fù)合管或pp-r管更換。這些管材的抗菌性能和使用壽命一般更長，使用起來會更舒適。

如何看待墻壁、地板、天花板？

如何看待天花板、地板、墻面？一般人一般都是用眼睛看，感覺墻挺白的，或者沒有明顯的老毛跡象就不會再鏟了。其實用眼睛看墻是不靠譜的。如果不了解墻面，一定要請專業(yè)人士對墻面進(jìn)行合理的評價?？从袥]有空鼓，脫落，起砂。如果存在這些情況，一定要及時修復(fù)或者整體重建。

修補(bǔ)好的墻面吊頂要按照正規(guī)的粉刷工藝施工。修出來的墻絕對能超出你的預(yù)期，新墻價值絕對高。

你想換門鎖嗎？絕對的！

至于門鎖，完全有必要更換，哪怕是你剛接手的時候，業(yè)主剛換了門鎖。畢竟門鎖是家里的一道安全線。更換時，最好換成質(zhì)量好的防盜門鎖。如果門的質(zhì)量不好，要果斷更換。在重要問題上不要含糊其辭。

要不要換門換窗？看情況吧。

二手房門窗的老話，也是普遍存在的突出問題。一般門窗使用幾年后都會或多或少的變形。如果窗戶變形，密封不嚴(yán)，一定要及時更換，不然下雨天漏水就煩了。不銹鋼材質(zhì)的門窗如果密封性好，不需要更換，這里需要分析實際情況。

防水工作不可馬虎。

二手房裝修中，衛(wèi)生間和陽臺的防水工作是不能省略的。即使業(yè)主之前做的防水沒有問題，也需要重新做。畢竟一個防水的保質(zhì)期只有5-10年。如果再不做，很有可能在接下來的幾年里出現(xiàn)惱人的漏水現(xiàn)象。

什么風(fēng)格最適合舊房改造？

一般的老房子都不太好，光線也是個問題。裝修時，建議采用簡約風(fēng)格和北歐風(fēng)格。簡單清新的裝扮會讓一個小空間看起來更加清爽美觀。設(shè)計中另一個需要注意的方面是，房間內(nèi)的設(shè)計不要堆得太滿，會產(chǎn)生壓抑感。

徹底消毒是救不了的！

說到消毒，你可能會有點陌生。其實房子消毒沒什么大不了的，各個角落都撒消毒劑就差不多了。

總結(jié):舊房改造本身就是一個龐大的工程，這個工程中需要注意的細(xì)節(jié)有很多。一些細(xì)節(jié)一旦錯過，會給你以后的生活帶來很大的頭疼，大家一定要認(rèn)真對待。